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年月广西财经学院学报.
第卷第期. .
当前我国房地产市场泡沫的成因、对策
杜兆瑜,吴奉刚
山东经济学院财政金融学院,山东济南
摘要历史经验告诉我们,房地产泡沫的产生、破灭对实体经济会产生巨大的损害。近年来,房
地产市场在中国经济中的支柱地位得到进一步强化,且从已有的各项指标、数据来看,当前中国
房地产市场泡沫现象已非常严重,房地产价格的非理性上涨必将成为实体经济的潜在风险,文
章通过对我国房地产市场的泡沫现状与原因分析,提出了解决我国房地产泡沫的政策建议。
关键词房地产泡沫;成因;政策建议
中图分类号. 文献标志码文章编号———

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从日本上世纪年代的泡沫经济崩溃,到美国来,我国房地产市场呈现以下最新特点:
年开始的次贷危机,可以明确地看出,房地产市一房地产价格飙升,且有加速上涨的趋势
场泡沫的出现和最终崩溃对实体经济会产生莺大的影伴随着年增长.% 的同时,房价上涨
响,给一国乃至世界金融体系的稳定带来严重的威胁。了% 以上。进入年以来,月份全国个大中
而我国为应对金融危机所采取的适度宽松的货币政城市房屋销售价格同比上涨.% ,涨幅比月份扩
策,。新建住宅销售价格同比上涨.% ,
宏观经济环境,∞。月份,全国个
济发展的潜在威胁。大中城市房屋销售价格同比上涨.%,涨幅比月
一份扩大个百分点;环比上涨.% ,涨幅比月份扩
、我国房地产市场泡沫的最新
。
特征
分地区看,年月份与去年同月相比,个
在国内,年房地产投资占固定资产投资的
大中城市新建住宅销售价格均上涨,其中涨幅最大的
,对增长贡献度超过% ,与其相关行业超过
个城市分别达到:海口.% 、三亚.%、广州
个,房地产业逐渐成为我国的支柱产业。但是近年
收稿日期——
作者简介杜兆瑜,男,山东胶南人,山东经济学院金融专业研究生,研究方向:货币金融理论;
吴奉刚一,男,山东济南人,山东经济学院财政金融学院教授,管理学博士,研究方向:金融市场。
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第卷广财经学院学报年
.% 、温州.% 、北京和金华.%①。月份,涨幅为例,现在北京的房价已处于历史最高水平,甚至远高
最大的个城市分别为:海口.% 、三亚.% 、温州于年泡沫时期的%以上。月,北京的一手住
.% 、金华.% 、广州.%②。,同比上涨.% ,环
月日至月日,国内大部分主要城市,楼市成比上涨%。图为年月至年月的全
交量甚至出现井喷,以北京、上海、青岛、南京、深圳、东国月度房地产同比增长率,叮见房地产价格的上升速
莞、成都、杭州等城市成交量反弹的幅度最大②。以北京度呈加速趋势。
图全国月度房地产司比增长率
注:数据来源于腾讯网,://..///.。
另外,从其他指标来看,房价收入比的均水二金融危机的短暂萧条后,房地产投资再度
平约为倍左右,中国现在已经达到倍;租金收益升温