青岛崂山区市场调查-PPT.ppt

青岛崂山区市场调研报告
后市分析
崂山区房地产综合分析
崂山区房地产市场概况
崂山区概况
崂山区概况
崂山区地理交通
地理位置:
崂山区位于青岛市东南部,(),。
交通便利:
海尔路、青银高速、松岭路、深圳路、滨海大道等干线是进出青岛的主要通道,区域交通网完善,路况较好。
资源状况:
区内以山地和丘陵为主,拥有高科技工业园、海尔路商务区、滨海高教区、石老人国家旅游度假区和崂山国家级风景名胜区。
崂山区概况
崂山区
青银高速
海尔路
松岭路
滨海大道
人口----人口分布情况
崂山区辖中韩、沙子口、北宅、王哥庄4个街道办事处。
人口密度低:
,平均593人/平方公里,与青岛市区2500人/平方公里相比人口密度较低。主要原因是崂山区面积大、山地丘陵多。
中韩街道办是崂山区政治、经济、文化中心:
紧邻市南市北区,旅游资源丰富,区域居住成熟度高,配套齐全,交通方便,人口数量最多,人口密度最大。其它区域地形山地和丘陵较多,主要为本地农村人口居住,移动性差,人口密度小。
崂山区概况
(数据来源《青岛崂山06年年鉴》)
人口----统计分析
年份
户籍人口
出生率
死亡率
自然增长率
2005年

‰
‰
‰
2006年

‰
‰
‰
2007年

‰
‰
‰
2008年

‰
‰
‰
‰,‰的增长率;
‰,远高于同年的人口自然增长率,判断崂山区同青岛其他区域一样,外来人口入住成为人口增长的主要原因;
与房地产销量大增比较,崂山户籍人口增长缓慢,判断为本市改善性及投资性住宅偏多。
崂山区概况
(数据来源于崂山区统计局)
经济发展----三大产业发展
全区经济稳步增长。据初步测算,2008年全区实现生产总值(GDP),%。其中,,%;,%;,%。产业结构不断优化。三次产业所占比重呈现出“二降一升”的特点。,,。::::。
崂山区整体经济位居市内七区第四名,经济增长方式需进一步转变;经济结构性矛盾较为突出;服务业发展动力不足;企业抗风险能力有待提升;经济社会发展进程中还存在着一些制约因素。
崂山区概况
(数据来源于崂山区统计局)
经济发展----工业和特色经济情况
,%,市内七区只落后于城阳与黄岛区,工业依然保持较快发展。
旅游经济发达:崂山旅游文化节、北宅樱桃节、青岛国际啤酒节,08年接待海内外游客620万人次,增长7%。,%。
会展经济:全年青岛国际会展中心共举办展会活动76个、累计使用展览面积81万平方米、接待国内外来宾196万人次,同比分别增长7%、%、12%。
崂山区概况
(数据来源于崂山区统计局)
经济发展----居民消费情况
2008年城市居民人均可支配收入22545元,%;人均消费支出13595元,%;城市恩格尔系数(即居民家庭食品消费支出占家庭消费总支出的比重)%。
农民人均纯收入9853元, %;人均生活消费支出7513元,%,%。
崂山区概况
(数据来源于崂山区统计局)
经济发展小结
在青岛市东部宏观发展方向的指导下,崂山区全力向新型经济发展,高新技术产业、旅游业和现代服务业已经确立为崂山区未来发展的三个重点产业。产业结构的不断优化升级,将为崂山经济发展带来战略性转变,提供新的机遇。
崂山区概况
规划建设
青岛市07年确立了“依托主城、组团布局、拥湾发展、轴向辐射”的发展战略,着力构建“一主三辅多组团”的城市框架,将崂山的功能定位为旅游度假区、城市辅中心和高新技术产业研发孵化基地,重点发展现代服务业。
崂山区概况