房地产项目中的景观成本管理.doc

封面作者:ZHANGJIAN仅供个人学****勿做商业用途房地产项目中地景观成本管理今年地4月17号国家发布针对房地产市场地国十条,,市场交易量一直低迷,:这一轮宏观调整政策短期内不会退出,,,今年地苗木市场出现大面积地材料上涨,部分用作地被地小苗涨幅高达50%.而人工费在景观成本中占有一半之多,虽然目前还没真实上涨,但根据通货膨胀地规律,,,勿用作商业用途也许有人认为,在行情低迷时只要通过提高产品地档次和质量就能赢得市场,事实上在目前地市场环境下,想把成本上涨地压力转嫁给消费者,只能加剧有价无市地局面,,在当前市场成交量急剧下跌地情况下,成本控制是增强赢利能力地致胜法宝,,,根据多个知名公司地实践来看,没有统一地标准,,因时制宜,,,今年市场好成本增加一倍,:是为了成本而做景观,还是为了景观制定合理地成本?景观地成本如何制定?文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途我们知道,,,提升楼盘品质,,当追加地成本超出了客户为此付出地心理价位,下单意愿降低,,必须以客户地现实需求为目标,量身定做,,勿用作商业用途根据客户要求定制景观有两种方式,一种根据已研究确定好地产品,由经验丰富地景观设计师,选择相匹配地景观要素(水景、泳池、小品、绿化、草坪等),并根据这些景观要素所占地比重,,对客户地研究非常成熟,,勿用作商业用途另一种方式适用于对市场还不确定,需要对客户心理探索研究,,景观设计师准备好各种景观元素地图片对客户进行接受度测试,,但需要景观设计师做大量地准备工作:事前要对各种景观进行甄选,并针对本项目,根据不同地成本层次,,,而且对后期地景观设计有很强地指导作用,,只要时间允许,,勿用作商业用途以上两种不同地方式实际上都贯穿同一个思想:产品定位决定了景观形象,,一个10万方地楼盘景观面积约3万方,%左右,长三角地区大城市地楼盘普遍已达万元,而景观造价根据不同地品质,基本在300-700元间浮动,核算到楼面售价中,%-%.根据苏州万科金域蓝湾样板区实践来看,每平米投入700元已经达到流水淙淙、绿树成荫地效果,,房价达5千左右,景观投入300元,,在目前地市场行情下,景观成本占房屋售价2%能被市场接受,是个合理地价格标准,在此标准线下,增加景观投入将带来楼盘形象地极大提升,,勿用作商业用途对于精品楼盘和企业标杆楼盘,因为目标不在于市场,而在于树立本企业品牌形象,景观成本收益率让位于形象塑造,成本2%法则不再适用,,勿用作商业用途二、设计阶段地成本控制1、概念方案阶段成本控制景观方案决定了成本,、行列式、自由式①.大高层住区一般采用围合式和行列式布局较多,楼间距较大,在中心形成集中成片地公共绿地,人工造景受到地约束较小,景观层次分明,中心突出,能以少量地景观亮点给人留下深刻