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福建省住房和城乡建设厅办公室关于征求《福建省住宅工程质量提升技术导则》(征求意见稿)意见的通知闽建办科〔2017〕12号各设区市建设局(建委),平潭综合实验区交通与建设局,各有关单位:为控制我省住宅工程质量通病,使我省住宅符合适用、经济、绿色、美观等基本要求,提升我省城乡住宅设计质量,省厅组织起草了《福建省住宅工程质量提升技术导则》,经修改完善后形成本次征求意见稿,现向社会公开征求意见。请你们认真研究,提出修改意见和建议并于2017年9月15日前将征集表(详见附件)反馈省厅科技与设计处。传真:0591-87546724电子邮箱:1027034779@附件:福建省工程建设导则意见征求表  福建省住房和城乡建设厅办公室 2017年8月25日福建省住宅工程质量提升技术导则(征求意见稿)2017年8月一、建筑专业1、适老化设计:⑴、住宅建筑出入口、户门内外、地面高差、户内厨房、卫生间、阳台地面完成面与相邻空间地面高差均不应大于15㎜,并采用小等于45°斜面过渡处理。上述较低标高的楼地面应采取可靠防、排水措施,避免水进入较高标高楼地面。⑵、设电梯的住宅候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢深度,,候梯厅宜设扶手。⑶、住宅至少应有一个卫生间使用面积不应小于3㎡,并符合《老年人居住建筑设计规范》(GB50340-2016)。2、防水性能:⑴、防止外墙面粉刷层裂缝造成墙体渗水的技术措施。①、外墙填充墙应严格遵照福建省住建厅颁发的《非承重砌块墙体裂缝控制导则》进行施工。②、外墙抹灰层底灰应采用专用界面剂和专用抹灰砂浆,并在抹灰层中设置耐碱玻纤网格布或镀锌钢丝网,防止抹灰层产生裂缝。③、外墙宜进行墙面整体防水,满足《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011的相关要求。④、凸出于建筑外墙的水平构件(空调板等)均应在与外墙交接处设高度不小于150的混凝土翻口。⑵、防止用水房间地面渗漏技术措施①、排气(烟)道预留洞口应按设计要求设置加强筋,且洞口周边必须上翻不小于200㎜高50㎜宽的现浇砼挡水带。②、厕浴间等有防水要求的房间地面楼板四周除门洞外,应向上做一道高出上述房间地面不小于200㎜的混凝土翻口,与楼板同时浇筑,厚度同墙厚。③、防水层应沿墙四周上翻,高出房间地面不少于300~1800㎜,满足《住宅室内防水工程技术规范》(JGJ298-2013)的相关规定。④、地漏安装的标高应比地面最低处低5㎜,地漏四周用密封材料封堵严密。⑶、防止屋面渗漏技术措施①、住宅屋面防水等级应不低于Ⅰ级。②、二道及二道以上防水材料组合使用时,设计应考虑不同防水材料的相容性,柔性防水材料与刚性保护层之间应设置隔离层。③、屋面高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管井等部位,应沿墙与屋面板垂直交接处设置混凝土翻口,高度不低于屋面构造面层以上300㎜。3、绿色节能⑴、住宅中不宜采用玻璃幕墙作为围护结构,尤其不应设置跨越相邻住户(上下、左右)的玻璃幕墙。⑵、住宅建筑屋顶、东西向外墙的传热系数和热惰性指标必须符合《福建省居住建筑节能设计标准》(DBJ13-62-2014)的规定性指标要求。4、安全防护⑴、住宅阳台、上人屋面、平台走廊及室外楼梯等处的防护栏板,不得使用固定在主体结构上并直接承受人体荷载的玻璃护栏系统。设有立柱和扶手,栏板玻璃作为镶嵌面板安装在护栏系统中时,应采用钢化夹层玻璃,其厚度应经结构计算确定,最小公称厚度应满足《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113-2015)-1的规定,㎜。⑵、防护栏杆距底部0~800㎜范围均不应设横杆及可攀爬花饰,如设则防护高度从该可攀爬点计起。5、其他⑴、应考虑扶手、抹灰、保温、装修等对楼梯梯段宽度、公共走廊、室内走廊净宽的影响。公共走廊的净宽不应小于1200㎜。⑵、框架梁底距楼梯休息平台地面高度小于2000㎜时,应采取防碰撞措施。如设置与框架梁内侧齐平的平台栏杆等。因此休息平台净宽应从栏杆内侧算起。如下图:⑶、入户门洞口尺寸应不小于1000㎜(宽)×2200㎜(高),直接开向公共走廊的外开门不应影响人员通行。⑷、住宅电梯不应紧邻卧室、起居室布置。当受条件限制,电梯不得不紧邻兼起居的卧室或起居室布置时,应采取双层分户墙或同等隔声效果的构造措施。⑸、住宅消防栓暗埋时,消防栓背面应采取防火、隔声措施,不得低于规范中相应位置墙体耐火极限和隔声性能的要求。⑹、住宅外窗应满足《福建省民用建筑外窗工程技术规范》(地方标准编号DBJ13-255-2016)相关规定。⑺、住宅应设置安装空调室外机、热水系统机组等设施的设备平台或室外搁板,并应便于上述设备的安装维修。⑻、住宅各部位的地面面层均应采用防滑材料。二、结构专业桩基部分:1、桩长与桩径之比不应小于1/80;在淤泥、淤泥质土和粉质粘土(