住宅工程质量通病防治方案和施工措施.doc

山水蓝庭小区工程
质量通病防治方案和施工措施
一、编制原因和依据:
质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于面广量大,因此对工程质量危害较大,社会投诉多,建筑工程质量通病的种类很多,涉及到各个分部、项工程。按渝建发〔 2010 〕 44 号《重庆市建设工程质量通病防治要点( 2009 年版)》的通知要求,结合本工程的实际情况,重点消除住宅质量通病主要包括以下方面:
1、基础不均匀沉降处裂缝。
2、钢筋混凝土工程。
3、窗下墙、窗角“八字缝”。
4、阳台现浇拦板的竖向裂缝。
5、地下室的基础和墙体渗水。
6、厨卫间墙角渗水。
7、管道洞口的渗水。
8、窗周边渗水。
9、外墙渗水。
10、屋面渗漏。
11、回填土塌陷。
12、地面空鼓起砂。
13、内外墙涂料起皮。
二、工程概况:
本工程属于重庆美升房地产开发有限公司投资建设的山水蓝庭小区工程,拟建用地位于重庆渝北区空港。山水蓝庭小区工程,㎡,1#楼层数为28层,建筑高度为90m;2#楼层数为12层,建筑高度为90m;3#楼层数为27层,建筑高度为90m;4#楼层数为2层,;5#楼层数为-1层;基础形式均为挖孔桩。
该工程设计1#楼±;2#楼±;3#楼±;4#楼±。
三、基础不均匀沉降处裂缝的控制
1、在人工挖孔桩放线开挖后,经勘察人员、设计人员以及质监人员进行现场验收,对不适合作基础持力层的土层应彻底挖去,然后再根据设计要求认真做好处理工作,直至达到设计要求。通过监理单位复验,并做好隐蔽工程记录,才能进行下道工序施工。
2、浇筑前经水泡的软弱岩层清理干净,积水、渣土清理干净后,下钢筋笼,再次清理孔底渣滓和积水,浇砼应不大于500高度分层捣实。浇砼高度超出设计高度300左右,便于桩顶的浮浆剔打。
四、钢筋混凝土工程:
(一)现浇楼板、阳角、转角处裂缝的控制
1、裂缝产生的原因:
(1) 阳角、转角处,梁板配筋不足或截面过小,使板成型后刚度较差。
(2)沉降裂缝。
(3)建筑单体长度太长。
(4)施工不当,如支撑刚度较差,施工负弯矩筋踩扁。楼板早期受压过大。
(5)砼配合比达不到设计要求,浇好后保养不及时,使砼强度降低或过早上人放料施工。
2、治理措施和操作方法
(1)在现浇板每个阳角和转角处增加5-7根Ф10的放射筋,长度不小于1500mm,圈梁转角处,增加2Ф12转角筋。转角处圈梁钢筋应伸入另面梁内40d搭接,提高转角的整体性。
(2)屋面及楼层阳角处设置双层双向钢筋,钢筋间距不宜大于100mm,钢筋直径不宜小于Ф8,中间二间的楼层钢筋宜采用双层双向。
(3)浇筑砼的砂、石子、水泥必须符合要求,砂石的含泥量不超过2%,对水泥的安定性和凝结时间要复试合格。
(4)平板模采用夹板支模,钢管支撑,木方支垫,加强模板的刚度,以减少上部受重压而产生的挠度。拆模时楼板砼强度应达到拆模相关规范要求,并应送砼拆模试件以保证结构安全。
(5)砼要严格控制配合比和水灰比,坍落度控制在180~220mm以内。浇筑时应防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要及时修补,放料时不能集中放在一个地方,应均匀铺开。加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度。、
(6)砼浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料,,以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压,砼楼面产生伤痕。
(7)以防砼干缩裂缝,在砼浇完根据气候情况,12-24小时后进行浇水、养护、养护不少于7天,使整体刚度上升,抵御裂缝。
(二)砼常见的质量通病有:麻面、蜂窝、露筋、烂根、空洞、缝隙与夹渣层、缺棱掉角、表面不平等。
1、蜂窝
混凝土结构局部出现酥松、砂浆少、石子多、石子之间形成空隙类似蜂窝状的窟窿。
(1)产生的原因
a、砼一次下料过多,没有分段、分层灌注,振捣不实或下料与振捣配合不好,未允分振捣又下料;
b、模板孔隙未堵好,或模板稳定性不足,振捣砼时模板移位,造成严重漏浆。
C、脱模剂质量较差。
(2)防治的措施
a、混凝土下料高度超过过2m应设串筒或溜槽:浇灌应分层下料,分层振捣,防止漏振:模板缝应堵塞严密,浇灌中,应随时检查模板支撑情况防止漏浆;基础、柱、墙根部应在下部浇完间歇1~,沉实后再浇上部混凝土,避免出现“烂脖子”。
b、小蜂窝:洗刷干净后,用1:2或1:;较大蜂窝,凿去蜂窝处薄弱松散颗粒,刷洗净后,支模