龙湖建筑工程质量通病防治方案和施工措施.doc

无锡龙湖滟澜山项目Ⅳ标段

质
量
通
病
防
治
方
案

江苏南通二建集团
NANTONG CONSTRUCTION GROUP
二○一○年十月五日
目录


1、墙体裂缝质量通病及防治措施
2、主体钢筋混凝土工程质量通病及防治措施
3、钢筋混凝土通病及防治措施
4、三小间楼地面渗漏质量通病及防治措施
5、外墙渗漏质量通病及防治措施
6、门窗渗漏质量通病及防治措施
7、屋面工程渗漏质量通病及防治措施
8、室内标高和几何尺寸控制措施
9、建筑安装工程质量通病及防治措施
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工程名称:无锡龙湖滟澜山项目四标段
工程地点:无锡新区太湖科技园净慧西道西南地块,南至湖景路边。
建设单位:无锡龙湖置业有限公司
设计单位:上海工程勘察设计有限公司
施工单位:江苏南通二建集团
监理单位:上海三维工程建设咨询有限公司
无锡龙湖艳澜山项目位于无锡新区太湖科技园净慧西道西南地块,南至湖景路边。本项目占地平面近似于不规则五边型,功能为叠拼和类独栋别墅区及小高层,拟建别墅总层数为3~4层及8层和16层。Ⅳ标类独栋(62—64#)共计3栋,叠拼(65—72#)共计8栋,8层小高层(73—79#)共计7栋,16层小高层(80#—82#)共计3栋,总建筑面积约为9万平方米。类独栋为地下一层、地上三层的框架结构。叠拼为地下一层、地上四层+隔热层的框架结构。八层和十六层小高层为地下一层、地上八(十六)层的剪力墙结构。
Ⅳ标段工程结构为独栋分8栋叠拼、3栋类独栋、7栋8层小高层和3栋16层小高层,形成组团式。其中类独栋、叠拼为框架结构、小高层为剪力墙结构。
无锡龙湖艳澜山项目Ⅳ标段类独栋别墅地上为三层,有下沉式庭院。基础形式为天然地基筏板基础,±,地下室底板标高--。地下室为钢筋混凝土框架结构体系。主楼首层楼面结构标高为-,主楼为钢筋砼框架异型柱结构体系,叠拼别墅为地下一层,地上四层加隔热层的框架结构。基础形式为天然地基筏板基础,±,地下室底板标高--,板厚400mm,地下室为钢筋混凝土框架结构体系。主楼首层楼面结构标高为-,板厚为120mm。
8(16)层小高层为地下一层,地上8(16)层的剪力墙结构。基础形式为天然地基筏板基础
和桩基础,±,8层地下室底板标高-,板厚600mm。16层小高层地下室底板标-,板厚550(850)。高为主楼首层楼面结构标高为-,板厚为120mm。主楼为钢筋砼剪力墙结构体系、现浇楼面组成,,,。
从总平面图来看,,其上为绿化。各地下车库相互贯通,形成只有底板而没有顶板的地下庭院是本工程最大的建筑特色。
基础地下室:
本工程为多层别墅洋房和小高层,地下室一层。Ⅳ标段工程基础设计采用天然地基,类独栋柱下局部加反柱帽,±,基础底面标高为-。其余±,8层的小高层基础底面标高为-,叠拼-(-),16层的为-。基础持力层为2层粉质粘土,修正后的地基基础承载力特征值为200KPa。地基开挖时如遇暗浜、枯井需清除干净后用砂石分层夯实回填至设计标高。
,铺筑素砼C15垫层后做防水及保护层,C30混凝土满堂整板基础, 基础砼强度为C30(P6),地下室外墙迎水面保护层厚度为50。
、上部主体结构
本工程上部类独栋三层主体均为现浇钢筋砼框架异型柱结构,墙体厚度200;,坡屋顶,坡度1:3;各层设置二~三跑楼梯。
16层主体均为现浇钢筋砼剪力墙结构,墙体厚度200;,坡屋顶,机房为平屋面。每栋设置二电梯。叠拼上部为4+1层均为现浇钢筋砼异型柱框架结构,墙体厚度200;,坡屋顶,坡度为1:3。每户设置一电梯。
非承重的外围护墙采用MU10多孔粘土砖,。所有厨房、卫生间隔墙均为MU10多孔粘土砖。外墙、厨房、卫生间:。
二、建筑工程质量通病防治方案和施工措施
1、墙体裂缝质量通病及防治措施
1、严把原材料质量关,做到材料进场后先做试验,合格后方能使用;水泥堆放应注意防雨、防潮,超过3个月必须进行强度复试以重新确定标号。
2、填充墙