莱斯项目营销策略定位思路.doc

肈Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse莇羄谨呈:韶关市莱斯房地产有限公司芀肀蒅莃肁莱斯豪苑项目袇营销策略定位思路袈(初稿)螂螁羈羆广州市大名行房地产经纪有限公司蒆(原深圳世邦纵横地产)薂肀二零零九年五月一日肄袅节袇蒇莄羂衿薅螄螃羀羇膃目录蒃前言:螇第一部分项目片区思考肆第二部分市场分析薂一、韶关房地产市场分析罿投资情况蝿施工竣工情况膄销售与空置情况肂销售价格情况蚀小结袀二、商用物业发展的要点分析薇2-1商用物业的类型螅2-2商用物业的特征蒀2-3小结蚇三、韶关市商用物业的发展轨迹蚅四、韶关市商业环境分析膅4-1商圈总体分布膁4-2主要商业物业竞争格局分析虿4-32008年-2009年韶关市商用物业销售市场简析肇4-4商用物业市场存在的现实问题薄五、韶关市商业经营及市民消费行为分析羁5-1韶关市商业经营及主要商业项目销售额分析螀5-2居民收入水平和消费结构分析膆5-3韶关市民消费心理分析羃5-4主要商业地段经营者分析蚁六、针对性的区域商情调查薈6-1大润发商圈功能分析薈6-2沃尔玛商圈功能分析蒃6-3南郊专业市场商圈功能分析蒂6-4总结分析虿七、客户群体分析蚆7-1目标客户群体袂7-2目标客户群的需求分析膂第三部分项目分析蚀地理位置螅项目规模薆项目现状羂项目的资源整合蒈4-1与城市规划前景的整合***4-2与商业经营功能的整合羅4-3与步行街文化的整合蚃4-4与旅游、酒店资源的整合蕿4-5与电子商务资源的整合芆4-6与事件营销策略的整合莄4-7与媒体资源的整合腿薀五、项目SWOT分析/应对策略蚈5-1住宅部分袄5-2商业部分袀第四部分竞争对手分析莈概述螆区位因素(商圈因素)芃产品因素(规模因素)蚀经营因素(经营定位)葿主要竞争对手分析袅第五部分项目定位蚂项目市场定位莀市场定位理念蒁市场定位芇项目形象定位膂2-1形象主题定位膁2-2支持点芈2-3项目名称建议莅项目功能定位螅3-1商场区位划分袁3-2商场的商品定位及功能定位荿3-3商品定位蚈3-4功能定位芅商场目标客户定位薁4-1租赁使用商场的目标客户群分析***4-2商场的目标消费群分析袆4-3商场的目标投资经营者分析蚄第六部分整体规划建议莂一、设施配套建议芈1-1商用项目的主要配套羅1-2规划配套设施的原则建议肃1-3具体配套建议肂二、商铺间隔建议艿2-1大、小商铺间隔的对比分析芇2-2相关建议薃2-3商铺间隔具体建议袃2-4商户组合建议肇三、物业管理、商业管理建议莅3-1物业管理提前介入的工作羂3-2商业管理提前介入的工作薃四、商场其他规划建议膈4-1人流引导