易居中国专题研究-平层大宅-全国武汉.ppt

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专题研究—
平层大宅
平层大宅
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专题研究——
平层大宅
引言
平层大宅介绍
定义
特点
相对别墅的优势
平层大宅发展
西方平层大宅发展
中层大宅的发展
武汉平层大宅市场
武汉人均住房面积增加
武汉大宅市场的转变
武汉平层大宅市场发展
平层大宅产品及营销建议
平层大宅产品策略建议
平层大宅营销策略建议
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平层大宅
中国商人2010年初以3320万美元天价拍得,这是曼哈顿住宅单位今年的最高售价,豪宅位于特朗普方米,,可纵览曼哈顿中央公园的景色。
天玺成为香港最高的住宅,面积由88-242平方米。一套大户型公寓的叫价高达54万元/平方米。
汤臣一品在新政发布后创下30万元/平方米的纪录。
曼哈顿
香港
上海
一引言
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平层大宅
上海
汤臣一品
北京
御园
广州
星河湾海怡半岛
随着2009年中国豪宅市场数据的不断刷新,一个新的豪宅产品——平层大宅开始风起云涌,成为传统别墅的华丽转变
杭州九树
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平层大宅
二平层大宅介绍
平层大宅定义
平层大宅特点
平层大宅相对别墅的优势
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平层大宅
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平层大宅定义——三个标准
面积体量方面
平层大宅多用于多层和高层,单套面积至少170㎡以上,200-300㎡较为多见。
户型品质方面
平层大宅的舒适性和尺度达到较高标准,一般都具有“套房”形式。其品质领先于市场,且产品定位走中高端路线。
区域环境方面
平层大宅至少要位于城市的核心区或拥有稀缺景观资源的城市区位,周边都市配套齐全。
目前市场对平层大宅没有个准确的定义,以下市场上定义的平层豪宅有三个标准可供参考
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平层大宅
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平层大宅特点——外部稀缺资源占有
平层大宅属于资源性的豪华定位,其所处地段必定是城市核心区或景观资源等稀缺资源的占有
城市核心区资源的占有
稀缺景观资源的占有
御园三山五园一学府
史上罕见皇家园林集群环绕
中华第一学府比邻
汤臣一品陆家嘴·尖
前面是一个历史的风景
后面是一个国家的经济
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平层大宅
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平层大宅特点——内部顶级配套
平层大宅作为别墅产品的华丽转变,其本身就是一个高端产品,
因此,其内部配套也绝对高档
以下为“汤臣一品”的顶级装修配套标准
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平层大宅
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平层大宅相对于别墅的优势——五大优势
户型分布
都市生活配套
物业管理
社交人脉
景观视野
三四层的联排空间相对狭窄,还能与邻居隔窗相望;大平层为单层空间布局,没有了上下楼梯的烦恼,感观开阔舒适。
别墅带来的交通问题以及生活的便利性使得很多人望而却步;而平常大宅回归市中心,能兼顾小孩上学的问题、美容健身娱乐问题。
大平层和别墅如果共享一块绿化水景,别墅由于最高3层,其景观效果必然不如大平层。
相比敞开式格局的郊区别墅,平层大宅居住安全性更高。其严密的门禁设施、入户防范系统、小区管家等系统更让人省心。
平层大宅较大的空间,可以把住宅和私人商务功能、私人社交功能进一步结合,兼其地理位置便利,对于私密会客和小众宴请较别墅更适合;这无形的上流社会生活社交圈层是别墅无法企及的
核心优势
平层大宅相对于别墅的优势日渐突出
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平层大宅作为后起之秀
凭借其自身的特点
在生活配套、户型分布、景观视野、物业管理、社交人脉等方面有着别墅无法比拟的优势
专题研究——
平层大宅
那么平层大宅在世界尤其是在中国发展情况到底怎么样
?