前期介入物业服务合同.doc

前期介入物业服务合同甲方:开发有限公司地址: 邮编:联系电话:乙方:物业有限公司地址: 邮编:联系电话:物业企业资质等级:证书编号:甲、乙双方都是具有合法经营权的企业法人。根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策的规定,甲、乙双方经过认真协商,在平等、自愿和协商一致的基础上,就甲方聘请乙方对“_______园”项目提供专业化前期介入物业服务事宜订立本合同。;,并按照本合同的约定为“_______园”项目提供前期介入物业服务。物业基本情况如下:项目名称:物业类型:商业物业座落位置:园区规划建筑总面积:万平方米区域四至:东至:;南至:西至:;北至:以上各项指标如有变更,甲方应于变更后一周内书面告知乙方。第一章合作方式本项目开发商:园开发有限公司本项目前期介入物业服务方:物业有限公司第二条本项目开发商,为优化设计、提高工程质量以及开发效益,同时为做好前期物业管理准备工作,提高物业管理水平,特聘请乙方为本项目提供前期介入物业服务,利用乙方在物业管理专业领域积累的人才、经验、管理模式、管理制度、品牌等优势为开发商提供前期介入物业服务。前期介入物业服务工作成果的提交:乙方在前期介入物业服务过程中,需根据本合同第五条规定的服务内容及甲方的实际工作进程,向甲方提交各专项物业建议或报告。第二章前期介入物业服务介入时间及内容第四条前期介入物业服务的介入时间:乙方以甲方建设项目竣工时间节点为依据,提前2个月进场,开展前期介入物业服务。第五条前期介入物业服务范围及内容1、根据物业建设及目标客户群的定位设计物业管理服务草案;2、根据工程规划和营销需要拟定前期介入物业服务方案;3、根据目标客户情况确定物业管理服务的总体服务质量标准;4、乙方结合前期物业管理经验,针对有关图纸进行审核,提出修改性意见,并整理成书面材料提报甲方。5、就物业的结构布局、功能方面提出改进意见或建议;6、就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议;7、提供设施设备的设置、选型、售后服务方面的改进意见或建议;8、就物业管理用房、活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设置要求等提出意见或建议;9、与建设单位、施工单位就施工中发现的问题共同商榷,及时提出整改意见;10、对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见或建议;11、熟悉并记录基础及隐蔽工程、管线的铺设情况,特别注意那些在设计资料或常规竣工资料中未反映的内容;12、根据地块图纸及相关配置标准对该地块的物业费、机动车停放服务费等相关费用进行测算;13、对商品房预售合同中所涉及的《临时管理规约》和《前期物业服务合同》进行修订。14、完成物业管理方案及实施进度表;15、拟定物业管理的内部管理制度与实施流程;16、编制《本物业项目管理筹备工作计划》;17、编制物业管理部门职能设置、岗位职责和人员编制;储备物业管理人才并对现有员工进行物业管理专业培训。18、编制内部管理制度和工作程序;19、对销售人员提供必要的物业管理基本知识培训;20、派出现场咨询人员,在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务;21、将全部前期介入所形成的记录、方案、图纸等资料,整理后归入物业管理档案;22、在各项工程完工后,参与单项工程竣工验收;23、在分期建设的工