郑州限购令升级.docx

羁膆***郑州限购令升级:家有两套房市区内不能再买房节螁蒃继北京、上海、广州、深圳等大中城市之后,省会郑州再次推出楼市“限购令”,自3月4日起,对在郑州市区(含市内五区、郑东新区)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,具备相关条件的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,以及不符合购房条件的非本市户籍居民家庭,暂停在市区向其售房。据了解,郑州也是新“国八条”出台后再次出台“限购令”的二三线城市中的第16个城市。聿薆衿限购令羃螂膀解读***肅芇解读1螃袃袃限购范围扩大了薀蒅蚁“上次的限购令,只是在郑州市建成区内对人口过密区域(大致在二环以内)限购,这次限购范围扩大到了市区(含市内五区、郑东新区)。”郑州市住房保障和房地产管理局市场建管处处长江文静说,自3月4日起,对在郑州市区(含市内五区、郑东新区)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女),持有本市居住证1年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。蒄蚁袈对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,无法提供1年以上本市居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明的非本市户籍居民家庭,暂停在市区向其售房。蚈膈莇解读2膄螂芄存量房列入“限购令”肁薇聿“上次只是在区域上进行了限购,此次将存量房也列入了限购的要件当中,其中,郑州户口2套,外地户口1套。”江文静说,居民家庭已拥有住房(存量房),包括在本市已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成房屋产权登记的住房;“不管你家中的现有住房的来源性质,只看购房者在申请购房时,家中拥有房屋的套数。”羄葿蚇解读3腿肇莇高新区、蚅薁莁经开区购房不受限芇蒆螁“本次‘限购令’的出台,没有涉及高新区和经济开发区。”郑州市住房保障和房地产管理局总经济师代文启说,高新区和经开区都是产业集聚区,商品房的开发量比较少,成交价格也比较低。据2010年的统计,高新区商品房成交量仅占到全市的3%,均价为3400元;经济开发区商品房的成交量仅占全市的1%,均价为3300元。两区域商品房成交价格还达不到全市的50%,“限购令”对高新区、经开区意义不大,因此,此次划定的限购范围并未涉及高新区和经济开发区。蒅蚂蒆限购令蚀袅膆细则膅蒀蒂 A螈芅罿外地人购房先填“申请表”羆蒁腿“郑州户籍者购房要如实申报相关情况,外地户口者购房,需先填申请表。”江文静说,限购期间,购房人及家庭成员在签订住房买卖合同时,应向房地产开发企业、房地产经纪机构或存量房网签服务窗口(含存量房网上交易签约公共服务示范点)如实申报在本市拥有住房情况,提交身份证明、婚姻状况证明、户籍证明等资料的原件和复印件;非本市户籍居民家庭还应提交本市1年以上居住证明或个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,并填写“郑州市购房申请表”(以下简称“申请表”),签署“限购住房承诺”。膀羈芆不符限购政策  不予网签住房合同莂薂袃“审查后,对不符合住房限购政策的,将不予网签住房合同。”江文静说,房地产开发企业、房地产经纪机构或存量房网签服务窗口在办理网上签约手续前,应履行对购房人的住房限购政策告知和资格核验义务,并作出书面承诺。对符合住房限购政策的,房地产开发企业、房地产经纪机构或存量房网签服务窗口将购房居民家庭提交的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、居住证明(或纳税证明、社保证明)等材料复印件加盖印章,和“申请表”一并作为合同附件,在办理商品房合同信息备案、房屋所有权转移登记时提交。艿蒈蚀 C膂莀羈隐瞒住房状况损失自行承担莇袇莆“无论是限购政策还是其他的政策,都会催生提供虚假资料这一现象。”江文静说,此次“限购令”的审查制度,采取的是个人承诺和两级审核制度,作为购房家庭在熟知限购政策的情况下,应该如实申报其家庭的住房状况,以及家庭成员相关信息,在该过程中,因购房人提供虚假材料、隐瞒住房状况造成的损失由购房人自行承担。袃莁芄目前,郑州市商品住房都已经实现了网上签约,工作人员只需登录信息系统,输入相关购房家庭的资料,就可以直接查出购房家庭的住房情况。螀芆肈 D蚃蒃蚆未履行告知义务,袈蚆蒆卖房企业要担责莄芀莀江文静说,房地产开发企业、房地产经纪机构或存量房网签服务窗口应当严格执行本通知规定,在售房场所醒目位置公示住房限购政策,供购房人查阅,并切实履行相关责任和义务。对违反本通知规定,或因未履行告知义务,或与购房人串通,提供虚假证明、信息的,一经查实,房管部门将暂停其网上销售签约资格,并将其违规行为记入房地产开发企业、经纪机构和执(从)业人员信用档案。房地产开发企业、房地产经纪机构因上述行为给购房人造成的经济损失由其承担。芀膅螀限购令膄莁蒅答疑荿袈蒆 1