借鉴英国经验完善我国土地流转机制的研究（可复制毕业论文）.pdf

摘要立和完善与市场经济相适应的土地流转机制已势在必行。本文以我国的土地流转机制为研究对象。由于土地流转与土地产权密切相关,方面都有值得借鉴之处。因此,本文旨在:通过借鉴英国相关经验,探索健全我国土地流转机制的可行性改革思路。全文包括六个部分:第一部分,绪论,阐述土地流转机制研究的目的和意义。求。第三部分,分析英国的土地产权制度与土地流转机制,着重发掘当前英国在土地权利设定、权利补偿和土地收益方面对我国的借鉴经验。第四、五部分,分别对我国城市化进程中土地所有权流转和土地使用权流转的现状进行分析,指出现行土地流转机制中存在的问题与主要缺陷,并借鉴英国经验,提出改善措施。第六部分,对全文进行总结,再次阐明文章的主要观点。当前,我国的土地使用由于土地产权不明确,缺乏有效的控制和引导,不能适应土地市场的需求,无法保障土地所有者的权益,并因此引发了一些社会问题;建我国在城市化过程中的土地流转主要表现为土地所有权转变和土地使用权转换,这也是本文研究的侧重点。基于相似的社会环境背景,英国在土地产权界定和流转等第二部分,进行土地流转机制的基础理论研究,并探讨健全土地流转机制的基本要关键词:土地流转,土地流转机制,英国经验,土地发展权苏州科技学院硕士学位论文中文摘要
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日期:±』月卫日苏州科技学院学位论文独创性声明和使用授权书独创性声明学位论文使用授权书本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。论文作者签名:苏州科技学院、国家图书馆等国家有关部门或机构有权保留本人所送交论文的复印件和电子文档,允许论文被查阅和借阅。本人完全了解苏州科技学院关于收集、保存、使用学位论文的规定,即:按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本;学校有权保存学位论文的印刷本和电子版,并提供目录检索与阅览服务;学校可以采用影印、缩印、数字化或其他复制手段保存汇编学位论文;同意学校在不以赢利为目的的前提下,用不同方式在不同媒体上公布论文的部分或全C苈畚脑诮饷芎笞袷卮斯娑指导教师签名:部内容。
,我国对土地使用制度进行了改革,土地由无偿使用变为有偿使用。城市用地布局结构起到了积极的促进作用。在城市建设取得巨大成就和城市面貌发生重大变化的同时,用地情况主要表现为城市建设用地不断向外扩张,老城区更新改造不断推进。这种城市空间的外延扩张和城市用地的内涵调整,从产权角度出发,表现为土地所有权的转换和国有土地使用权城市规划真正落在实处的体现。因此,土地流转过程以及由此引发的城市开发机制转变都会对城市规划实施与管理产生直接影响。在市场经济条件下,城市规划作为政府控制城市建设和发展的重要管理手段,其时序,同时对土地开发强度、空间规模、密度等进行控制,以实现社会、经济和环境发展总目标的动态过程。规划的确立,.即确定土地的法律属性,规划的变动会影响到土地的用途,也就是说,城市规划的变动会改变土地的法律性质,从而会直接干涉到土地所有人的利益。所以,城市规划会直接影响土地流转。.焖俪鞘谢讨型恋匚侍馔瓜改革开放后,中国进入城市化的快速发展时期,,:一方面耕地逐年减少,从年至年这七年间,,亿亩共减少了谀叮既ü氐ヒ陨希骄磕昙跎倭蚰叮涣硪环矫嫒丝谥鹉暝黾樱ぜ莆夜磕耆丝谠加一千万人,到年我国人口总量将达到亿的峰值。与此同时,经济社会快速土地是城市发展的基础,是最基本的资源。在市场经济体制下,土地流转对城市开发的进程和决策的影响也越来越深刻。这一根本性的制度变革有力地推进了城市化发展,并对提高城市土地使用效率、优化的再分配,即土地流转。城市空间发展和土地利用都是城市规划的主要调控内容,是职能是通过划分城市功能区、进行土地利用规划,来引导土地发展的地点、用途、和上升到年的.%,每年大约提高霭俜值恪5捎谕恋刈试醇O∪保缺乏有效的土地制度,在城市化过程中遇到了如下的土地问题;苏州科技学院硕士学位论文第滦髀
发展对资源的需求十分强劲。年建设占地规模增大的趋势明显,建设占用耕地增长较快,全年新增建设用地万亩,比前昴昃叱万亩。第二,,我均每年净减少耕地万公顷,耕地供求失衡已处于临界状态。然而,年以后各类型的开发区如雨后春笋般出现,这些新设立的开发区