中房信合肥恒大华府营销案例.pdf

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2011年 08月 18日
合肥恒大华府案例营销篇
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项目案例框架
完整项目案例:3大部分,25个模块
项目概况产品监测营销监测











项目概况小结产品监测小结营销监测小结

PART 1 PART 2 PART 3
2
目录
Part 1 项目概况
Part 2 形象定位
Part 3 推售节奏及价格走势
Part 4 现场营造
Part 5 活劢策略
Part 6 广告策略
Part 7 总结与启示
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项目概况
基本概况:
区位合肥高新区建筑类别高层、小高层
占地面积 144964m2 容积率
建筑面积 434892m2 最早开盘时间 2008-06-08
绿化率 51% 总户数 748套
车位数 748个装修情况精装修
物业费 1-·月开发商恒大地产集团祺嘉置业有限公司
物业公司戴德梁行建筑设计广厦集团安徽分公司
景观设计加拿大ALD景观规划设计全程营销合富辉煌房地产
规划布局 24栋住宅组成、7200㎡星级酒店会所、9000㎡商业街、2000㎡国际双语幼儿园;
当前均价当前层均价:6700-7500元/㎡,优惠:送1500元/㎡豪装;
(二手房)
项目简介:
恒大华府,建筑总占地面积200亩,建筑面积约46万㎡。项目北沿习友路,南临312景观带,东西两侧分别是集贤路和科
学大道。整体规划以欧式新古典主义风格设计理念,演绎一种高贵奢华的生活情调,九十八处景观小品,中心湖景。项目
拟分三期开发,全部采用框架、剪力墙结构,规划建设24栋住宅,以小高层和高层住宅为主,配备皇家园林、7200㎡星
级酒店会所、9000㎡商业街、2000㎡国际双语幼儿园、名牌9A精装以及物管丏家戴德梁行等配套服务。单体沿袭皇室建
筑风格,外立面采用面砖和天然石材铺设。最大楼间距近200米,平均楼间距约45米左右。212—318㎡的超大平层户型
设计奢华阔绰,,挑战豪宅极限,增加了17%的物业空间,户型三面观景、南北通透,演绎大气阶层气质
,赠送7米挑高25—35㎡的空中花园,令居者享受顶级尊荣感
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项目概况
项目所在区位:
恒大华府位于合肥政务区,项目北沿城市主干道习友路,南临312国道景观带,东西两侧分别是在
规划建设之中的集贤路和科学大道。
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形象定位
案名:恒大华府
1. 恒大集团战略VS“五大”产品系 2. “高端产品”精品战略
项目定位语:市府之中、别墅之上
1. 高端产品VS 区域板块2. 符合开发商精品战略、塑造形象 3. 符合客群心理,突出身仹和尊贵
SLOGAN:高新区高贵生活
阶段推广语
导入期 1、市府之中、别墅之上!
2、恒大地产,十强品牌!
空中花园别墅&推 1、世界级级皇家园林、国际级航母配套、满屋
广期名牌9A精装!
2、全新加推中央观湖大宅!
湖墅&推广期 、都市豪门!
、上品人品!
、成熟大盘!
精装小户&推广期 1、全精品精装小户、品质奢享!
2、本周全国特惠周
湖景楼王&推广期 1、都市湖景豪宅,缔造合肥超级豪宅!
2、臻品观邸,湖山豪宅!
栖山公馆&推广期 1、栖山公馆荣耀面世!
2、纯豪门阔宅,百闻不如一鉴!
墅野&销售期 1、名流主场·名车风华·品味王者人生
2、园林更美、配套更全、成熟大盘、品质升级
3、准现楼大优惠 6
推售节奏及价格走势
导入期/别墅别墅别墅高层
别墅高层推广期
推广期推广期推广期高层推广期
时推广期推广期
( (-
(- (- (2010..-
期(-2009..8) (2010..1- -
) .) ) 至今
2010.