住房限购细则.doc

广州限购细则在一定时期内,暂定对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。值得关注的是,首次置业本地户籍家庭也只允许买一套房。首次置业只可新购一套房据新版“限购令”文件明确,在一定时期内,本地户籍家庭限购第三套房;能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购第二套房。明确允许“卖一买一”换购限购令中备受关注的问题,还包括要换房家庭如果将手上的小户型卖掉,换成大户型单位是否可不被限购。对此,广州市国土房管局相关负责人表示,市民购买房产时,只要在广州市个人住房登记系统中房产套数符合规定,就不被限购,间接明确了允许“卖一买一”原则。疑问:此次限购明确可“卖一买一”原则,这是否会成为短期炒房者利用的工具?此外,假设陈先生是外地户籍,他想在广州买第二套房,能否将房产赠与给外地父母。这样,他名下就没有房产了,是否就可以再买房?解答:广州市国土房管局相关人士表示,虽然限购套数认定上可以“卖一买一”,但如果购房者使用到银行按揭贷款,就是按照“认房又认贷”进行套数计算。根据目前政策规定,银行对第三套房进行限贷,因此,主要利用银行信贷进行杠杆操作购房的短期炒家,也无法进行购房。对于能否房产转赠父母再买房的问题,房管局人士表示,赠与同等于转让。也就是说,如果父母是外地户口同样要受到“限购令”约束,不能提供纳税证明等资料就不能接受赠与。有业界人士支招,如果父母是本地户籍且名