西林路棚户区改造拆迁方案.doc

天山北路棚户区改造拆迁补偿安置方案
为加快城市建设和发展进程,改善居住环境,根据五家渠市城市总体规划, 2011年五家渠市人民政府在西区(旧住宅区)棚户区改造建设,需拆迁西林路以西、长征路以北范围内的住房及附属房屋。以该片区实际情况制定以下拆迁方案:
一、建设西林路棚户区改造的目的与原则
1、“天山北路棚户区改造”小区住房建设坚持统一规划,统一拆迁,综合开发,配套建设的原则。为确保此项工作顺利进行,专门成立由市有关部门和单位的领导及工作人员参加的房屋拆迁工作领导小组,并委托新疆千和房地产开发有限公司承担建设及拆迁工作。
2、本范围房屋拆迁主要采取产权调换就地安置的方式,解决房屋拆迁补偿安置问题。
二、2011年房屋拆迁安置计划
“天山北路棚户区改造”小区项目房屋拆迁工作计划于201年5月正式启动。
三、拆迁补偿方式
本期拆迁主要采取产权调换方式进行补偿,如被拆迁人要求货币补偿的,也可进行货币补偿。
(一)房屋产权调换补偿方式
1、选择房屋产权调换的,根据房屋结构形式,按证载产权面积、结构调换系数以及使用年限折旧系数,计算调换面积调换新建住宅楼,砖混结构调换系数为1:1;砖木结构的调换系数为1: ,土木结构调换系数为1:。
2、按调换面积,被拆迁人可自愿选择楼层,楼层差价由被拆迁人承担,多退少补。计算方法如下:
楼层差价=调换楼房面积×天山北路棚户区改造房均价×(楼层调节系数-1)。
楼层调节系数按下表执行:
楼层
一层
二层
三层
四层
五层
六层
系数






3、被拆迁人可自愿选择楼房的户型面积楼层,若其选择面积超出调换面积的部分,80平方米以内按均价2000元/平方米结合楼层系数补交房款,超出80平方米以上按市场价格计算补交房款。
4、选择产权调换,每户只限调换一套住房。调换面积超过安置楼房面积部分,按本期市场价格计算退房款。
5、对于没有取得房屋产权证的附属房屋,按评估价值进行货币补偿。
(二)货币补偿方式:被拆迁人选择货币补偿方式的,根据房屋结构形式,按证载产权面积
、结构调换系数及使用年限折旧计算