城区建设规划书.doc

裕洋未来城总体概念
一、项目现状                    
优势
1、      整个场地背山面水,背靠**公园,面朝马家河,有利于形成“一城两带”的景观大格局;
2、      场地北临东风大道,是出入**市的“迎宾大道”,为地块商业价值的再创造提供了保障;
3、      本案周边道路通畅,交通设施完备,医院、学校等公共设施比较齐全,四周分布大量工业厂区,职工数量较多,购房需求较大,为项目提供了充足的客源。
4、      现在重要的工业厂区51厂区、52厂区和车桥厂区均在周边,随着东风汽车公司生产规模的扩大,本地块的商业价值也在不断提高。
5、      本案四周均已形成较为完善的商业区域,本案位于这些商业区的交汇地带,隐藏着巨大地商业契机。
劣势
1、      场地高差很大,不利于景观的营造;
2、      滨水景观资源与绿地资源利用不够;
3、      建筑外立面整体性不强,沿辽东路处于A、B地块之间的经济适用房的风格与本案建筑总体风格不协调;
4、      山体开挖之后留下的创面对景观视线有不良影响。
5、      **公园北侧入口处理不够,与辽东路沿线将形成的建筑整体风格冲突;
6、      辽东路沿线车城文化与车城人的归属感体现不够。
设计对策
1、对场地内部环境的高差进行合理处理
对场地较大的地面高差,采用不同的设计手法进行针对性处理,使之既能凸显场地特质,又能与周边环境进行有效衔接。
2、对场地外部环境积极借用
**市独享自然山水格局的楼盘较少,对马家河、**公园休闲景观带所给予的珍稀资源要充分重视,进行总体构思,形成互为借景的景观大格局,即以未来城为中心,以**公园、马家河为景观带的景观格局;针对本案滨水景观资源的欠利用,选择合适的路段设置滨水休闲活动场所,延伸场地的景观和空间格局。
3、对辽东路沿线打造“彩色酒吧街”
滨水商业街依据其得天独厚的优势,设置成“彩色酒吧街”,作为公共活动的集散场所,丰富人们的业余活动;同时,滨河景观带与彩色酒吧街统一考虑,适当增加滨水地段的休憩活动场所,延展商业街人群的活动空间;
4、      对山体西面留下的创面进行整体包装
本案范围内留下创面的部分山体要进行统一包装,营造良好的景观视线空间,延展地块的景观空间,提升景观品质。
5、对公园入口景观与场地相邻地段进行统一规划、和谐处理
配合**公园改造升级,规划北侧设立主入口,引导政府对公园改造的重视与规划,为当地人民造福;本案景观规划与公园进行有效衔接,延展本地块的景观和功能空间;
6、对后期规划增加“回字纹内街”
B、C地段的规划中,可考虑“回字纹内街”的构思设想,一方面增加场地与**公园的融合,丰富景观层次;另一方面可增加业态的多样性,尊重土地,提高场地的有效利用率;
7、提取车城文化的元素融入本案景观设计之中
在本案景观设计中提炼**市车城文化元素,通过抽象艺术小品的设置展示、延展车城的文脉特色,提高车城人的归属感。
对三个地块的有序开发实行整体规划、整体包装
在后续的整体景观规划包装中,A、B、C三个地块的建筑风格应通过建筑规划和景观的精心营造,使之同**公园经济适用房既协调又统一。最终使未来城成为**市**区东部新城板块的开创者和领军者。
二、