房地产投资风险分析与模糊决策评价问题的研究（可复制毕业论文）.pdf

房地产投资风险分析与模糊决策评价问题研究摘要研究生:徐刚指导教师:刘炳南教授则企业失败就是必然的结局,若没有对房地产投资存在的各种风险进行有效的管理,则善,房地产业在国民经济中的地位也日益引起人们的重视,国内外投资商涉足房地产投理论探索与实践应用已成为一个重点问题而引起国内外有关专家和房地产投资者的重【关键词】房地产开发;房地产投资:投资风险;风险决策模型;模糊综合评价【论文类型】应用基础专业:管理科学与工程房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动,同时也是一个高投入、高回报和高风险的产业。房地产的特性决定了它投资数额大、投资周期长,变现能力差,投资过程中既有经营风险、金融财政风险等有形风险,也有如政策变化等无形风险。众多的不确定因素,决定了投资效益的不确定性,从而使投资方案和决策具有相当的潜在风险,尤其是在我国现阶段房地产发展的初级阶段,这一阶段中市场发育尚不完善,政策法规尚不健全或者施行不力,交易信用、和市场资料不足,给房地产开发而带来了更大的风险性,房地产市场的特征决定了房地产投资存在着巨大的风险。房地产的投资不同于悴返耐蹲剩绻挥卸苑康夭谐〈嬖诘姆缦战型赋沟姆治鼍兔つ客蹲剩潜在的风险就会变成导致投资失误的首要因素。随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立,房地产市场也随之逐步健全和不断完资领域也越来越多,然而,市场经济同时也是一种风险经济,房地产投资风险与决策的视。本文在详细论述了房地产投资,分析了房地产投资风险因素,模糊综合评价的方法可针对房地产原始信息的不确定性,将其转换为模糊变量,利用模糊评价模型进行评价得出的定量结果,对房地产投资决策有较高的参考价值。西安建筑科技大学硕士学位论文
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论文储躲橡日。导师虢钏晌嘲耐·印论文作者签名:镎『司.『声日期:鼻‘月明关于论文使用授权的说明本人郑重声明我所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含本人或其他人在其它单位已申请学位或为其它用途使用过的成果。与我一同工作的同志对本研究所做的所有贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了致谢。申请学位论文与资料若有不实之处,本人承担一切相关责任。本人完全了解西安建筑科技大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留送交论文的复印件,允许论文被查阅和借阅;学校可以公布论文的全部或部分内容,可以采用影印、缩印或者其它复制手段保存论文。C艿穆畚脑诼畚慕饷芎笥ψ袷卮斯娑注:请将此页附在论文首页。
绪论本文的研究背景与内容随着我国社会主义市场经济体制建设的逐步完善,全面建设小康社会目标的逐步深化,房地产业在宏观范围内已走出了近二十年的酝酿和探索阶段,迅速发展成为国民经济的支柱产业,并拉动相关配套产业形成了一个支撑宏观经济快速发展的重要产业群体,成为国民经济发展的基础性、先导性和支柱性产业。特别是在随着中国加入螅谕蹲适谐〉慕徊娇7牛惩馔蹲实慕徊缴钊牒头⒄梗康夭阎步成为国民经济中一项重要的投资领域。但房地产业在我国的迅猛发展曾几度导致房地产投资过热,使国家不得不在年、年分别做出调整、整理和采取宏观调控措施,抑制由于房地产投资开发过猛过热造成的基建规模过大、投资结构不合理、房地产价格猛涨、商品房积压、土地抛荒等诸多问题。房地产业是国民经济发展的重要支柱性产业之一,改革开放以来,随着我国经济体制改革的不断深入,以推行城市综合开发、房屋商品化、住房制度改革和土地有偿使用等制度为契机,我国房地产业迅速恢复、发展和壮大,显示出勃勃生机和旺盛活力。经过以来的宏观调控,房地产业进入了相对平稳发展的阶段:到年底这段时期,房地产开发更是进入了一个前所未有的新高潮,房地产市场也呈现出良好的发展态势。但是在房地产业高速发展的背后,其所带的风险也曰益增大。据统计,至年碌祝ü荒暌陨系纳唐贩靠罩妹婊甲芰康ィ已超过国际公认的空置率%的警戒线。这些商品房积压使国家损失大量收入,对房地产公司造成大量资金积压。由此可见,我国房地产业虽然处于发展起步阶段,但盲目的投资热将会给投资者带来巨大的风险损失。目前在我国,房地产业作为一个有高附加值的行业,对实现社会生产要素的优化配置,调节社会消费结构,发展城市建设,为城市财政提供稳定的收入,解决就业,引进外资等方面都起到了重要作用。尽管如此,但房地产泡沫依然存在,而且还会为过去决策行为付出更高风险和代价。房地产企业在投资决策时必须考虑经济活动的后果,这就要求在制定方案的过程中考虑一些不确定因素对决策的影响。进行风险分析作为投资决策依据的经济分析是建立在分析人员对将来事件所作的预测与判断基础之上的由于影响方案经济效果的政治、经济形势、资源条件、技术发展