房地产投资风险管理的研究1（可复制毕业论文）.pdf

摘要地产贷款业务管理所不能忽视的重要工作。有效的风险管理不仅是房地产公司保持良好经营状态的基本前提之一,而且也是银行房地产贷款业务正常、安全并高管理的目标与责任。在此基础上,本文就房地产投资风险分类与识别、房地产投致使决策引起的可能后果与预定目标发生偏离,从而招致额外损失或获得超额收诸多特点。另外,在可行性研究、投资实施和房地产经营三大阶段,房地产投资Ω短厥獗涔实劝烁龇矫妗6杂诜康夭缦展芾淼脑颍存在、建立初始数据库、确立各种风险事件并推测其结果、制定风险预测图以及房地产投资风险管理既是房地产公司生产经营的一项基本内容,又是银行房效开展的重要条件。本文以房地产投资风险管理为题,从阐述风险的基本内涵、特征和效应开始,通过分别分析房地产投资特点、过程与风险的关系,明确指出了房地产投资风险资风险估计、预测和评价,以及房地产投资风险的防范与对策等三个方面展开了本文首先指出,既然风险是指由于人的有限理性和经济运行的不确定性,而益的可能性,那么风险也就必然具有客观性、不确定性、可测性、潜在性行为相关性和双重性诸多特征。关于风险效应,通常包括激励效应和约束效应两种。对于房地产投资来说,其风险特征和效应也同样如此。当然,受房地产投资的资本需求性、房地产投资活动的相关性、房地产投资周期的长久性、房地产投资的不可移动性以及房地产市场发育的不成熟等的影响,我国房地产投资的风险还有着风险的特征也有所差别。在明确房地产投资风险特征及其效应的基础上,本文将房地产风险管理的目标综合概括为:档统杀荆岣呃螅榷ɑ蛱岣呤杖耄苊饩V卸希欢戏⒄棺炒螅髁⑿誉,扩大影响;本文认为应该有:蚓×考跎僖鹚鹗У奶跫突疃狈缦詹能消除或降至可承受的水平时,应购买可补偿巨额损失的商业保险,对那些与公司经营或财务状况无重大关系的风险,应根据如何对公司最有利,决定投保或自房地产风险管理的首要工作,是通过风险识别,确定影响房地产风险的主要因素和房地产风险的大致类型。风险识别过程通常可以分成确认不确定性的客观全面论述。稚妫捕ň置妫己承担。房地产投资风险管理研究
进行风险分类等步骤。风险识别的基本方法,大致包括流程图法、财务报表分析房地产投资是一个多风险、多目标的决策问题,因此本文认为应该采用多目标决于风险具有特定的根源、风险具有普遍特征、风险概率具有互斥特征、风险损失可通过概率测算、风险具有可转移性、风险可以被分隔等以及有些风险具有可开更具有可测性,从而改变风险,这种手段包括风险回避、损失控制、风险分隔及关键词:房地产投资风险管理法、专家调查法、分解法。通过识别,房地产投资风险的构成因素一般来讲包括自然风险、经济风险、政治风险技术风险、内部决策和管理风险、社会风险以及国际风险等。另外,由于不同的房地产市场又具有各自的个性,致使不同的房地产市场中的风险因素及其影响程度也是不相同的。在确定主要的风险因素之后,房地产投资风险管理的第二个基本环节便是对风险的估计、预测和评价。其中,风险估计是指对风险发生的概率及其影响程度做出定量的估计,并且确定某些风险因素的变化幅度和范围,其通常采用不确定性分析方法,包括敏感性分析法、盈亏平衡分析法和概率分析法。风险预测是指对风险的状态、影响因素和变化趋势做出分析与推断,对此笔者以为采用灰色马尔可夫预测法最为适宜。风险评价,是对风险的大小和影响程度做出评价。鉴于策分析的原理和方法,全面考虑房地产项目风险投资的经济效益和风险大小,综合评价各项指标,才能做到减少失误,决策正确。房地产投资风险管理的最后一个重要环节,是对房地产投资风险的防范。由发性,因此,风险防范是可能的。关于房地产风险防范的手段,归纳起来主要有两种最基本的手段:一是采取风险控制措施来降低企业的预期损失或使这种损失风险转移等;二是采用财务措簏处理业已发生的损失,包括购买保险、风险自留和自我保险等。就我国当前房地产业而言,风险防范还应特别注意选择好投资地区、选择好投资方式、选择好投资开发地段以及选择好房地产投资类型等项工作。房地产投资风险管理研究摘要
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鳓学位论文作者虢声明得的成果,撰写成硕士学位论文鏖丝亡塑资函险筐理婴窒::。本人郑重声明:本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取除论文中已注明引用的内容外,对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在本文中以明确方式标明。本论文中不包括任何未加明确注明的其他个人或集体己公开发表或未公开发表的成果。本声明的法律责任由本人承担。二三年九月
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