房地产金融预警系统模型的研究（可复制毕业论文）.pdf

房地产金融预警系统模型研究管理科学与工程专业研究生胡珍梅张建坤副教授论文摘要关键词:房地产房地产金融预警系统动力学南京市指导教师:房地产金融是伴随着房地产业的发展而迅速的发展起来。近几年来我国房地产业的过热发展引起各方面的关注,恐房地产危机导致金融苊机,使金融体系的稳定性遭受极大破坏。本论文的研究目的是指在研究房地产金融市场运行规律的基础上,对房地产金融市场发展的状况进行预警预报,并对其今后走势作出正确的预测与评价,从而尽可能地提前采取监督调控措施,最大限度地促进行业经济的持续良好运行,同时尽量避免那些可以避免的不良态势或事什的发生。论文从我国房地产市场流程及在各个阶段资金运行的情况着手,在分析房地产业和金融业相互作用机理的基础上,通过分析房地产金融市场运行内外影响因素,运用系统动力学原理建立房地产金融预警模型。然后以南京市为例。确定了模型的基本参数,建立了南京市房地产金融预警模型,┦甑昙涞姆康夭鹑谑谐》⒄菇惺抵つD猓治主要指标的模拟结果,进行市场监测预警;同时通过政策实验,提出完善房地产金融政策的建议和完善房地产金融政策法规的配套措施。将系统动力学原理运用到房地产金融预警系统模型中为研究房地产金融预管提供了一种方法性的工具,并通过实证分析证明其有效性,为“房地产金融预警理论”的研究和完善探索一条新的道路。预士论文:房地产会融预警系统模型研究
琣瑄琣:珽硕士论文:房地产金融预警系统模型研究,,琒,:..琲,甌琾,.琱尽.,.””.,
研究生签名:罐氇研究生签名:翅途揸日期:边￡、≯东南大学学位论文独创性声明东南大学学位论文使用授权声明导师签名本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许论文被查阅和借阅,可以公布ǹ论文的全部或部分内容。论文的公布括刊登谌ǘ洗笱а芯可喊炖怼
第问题的提出研究背景警系统的研究》,它是“年省建设厅课题——江苏省房地产市场预警系统研究”的子课房地产业是国民经济的主要支柱产业,也是资金密集型产业,其健康、稳定的发展离不开金融行业的支持。且由丁房地产市场的巨大容量和发展潜力以及蓬勃发展的良好势头,为银行拓展房地产金融业务提供了巨大的商机。房地产金融对房地产市场发展的促进作用日益但是,我国目前的融资渠道少且单一,房地产开发企业建设项目和消费者购房的资金来源主要通过银行信贷获得的,并没有形成真正意义上的“房地产融资”的格局,发行债券、上市融资等其他融资渠道在房地产开发资金来源中的比例很小。国内房地产发展的历程短,房地产公司普遍规模偏小,自有资金不足使其过丁依赖金融机构的信贷支持;再者,个别银行为了争夺房地产金融市场,放松对开发企业和个人住房贷款的条件,这些都会给银行带来很大风险。表谐隽甏嵌龉业姆康夭菽虢鹑谖;墓叵担匪得髁房地产业的不良发展会导致金融业的危机,使金融体系的稳定性遭到极大的破坏,影响整个国民经济的发展。我国房地产金融体系内在的不稳定性、房地产金融机构的内在脆弱性、房地产金融市场主体行为有限理性和房地产金融资产价格内在波动性,是形成房地产金融系统近几年,我国房地产投资的不断增长,地域及房地产业的热点凸现出来。在国家宏观经济政策和人民银行一系列措施鼓励支持下,房地产金融信贷业务快速发展:旮人住房贷款年均增长率达%,┑谠I仙月末的谠!W观世界各国历史,房地产信贷业务在这么短的时间内,以这么快的速度持续发展是少有的。为了避免出现如、年沿海地区的房地产泡沫,防范金融风险,促进房地产业及金融业的健康发展,我国政府出台了一系列房地产金融政策,意在控制房地产信贷量:如年胖泄嗣褚蟹⒉肌豆赜诮徊郊忧糠康夭糯滴窆芾淼耐ㄖ!盼募,年殴裨悍⒊觥豆赜诖俳康夭谐〕中】捣⒄沟耐ㄖ!号文件及中国人民银行于年月日宣布的加息等。冈此,有必要从理论上对房地产金融预警系统进行深入的研究,这是金融机构管理部门的规划、决策和调控等政府行为从感性走向理性的前提条件之一,也是房地产管理部门科学规划决策、调控房地产市场的需要,既可为房地产开发经营、投资决策提供依据,也同时有助于保证房地产业利金融业理性发展,从而保证整个国民经济的持续稳定发展。本论文就是在这样的背景山帐∨┮狄泻臀颐枪