关于徐州物业收费管理办法.docx

关于印发《徐州市市区物业服务收费管理办法》的通知徐价服[2012]17号   徐州市物价局徐州市住房保障和房产管理局   关于印发《徐州市市区物业服务收费管理办法》的通知   各县(市)、区物价局、房管局(处),各物业服务单位:   为进一步规范我市市区住宅物业服务收费行为,提高物业服务水平,根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省物业服务收费管理办法》等有关规定,我们在充分调研和广泛征求意见的基础上,对原关于贯彻《江苏省物业服务收费管理办法》的通知(徐价服[2010]190号)进行了修改、补充和完善,制定了《徐州市市区物业服务收费管理办法》,现印发给你们,请认真贯彻执行。   二〇一二年一月三十一日   主题词:物业 服务 收费 办法 通知   抄送:省物价局、省住房和城乡建设厅,市政府办公室,市物价局检查分局徐州市物价局办公室             2012年1月31日印发共印260份   徐州市市区物业服务收费管理办法   第一条 为提高我市物业管理水平,规范物业服务收费行为,维护业主和物业服务企业的合法权益,根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和省物价局、省建设厅印发的《江苏省物业管理服务收费管理办法》(苏价服[2010]12号)等有关规定,制定本办法。   第二条 本办法适用于我市市区(鼓楼、云龙、泉山、徐州经济技术开发区)行政区域内,经工商行政管理机关登记注册、领取营业执照、取得物业服务企业资质的物业服务企业,对各类物业实施管理提供服务的收费行为。   第三条 普通住宅物业公共服务收费,实行政府指导价。   普通住宅前期物业公共服务收费标准(基准价):;。具体执行标准可根据物业服务规模、特点和实际情况在基准价的基础上上浮不超过20%,下浮幅度不限。   物业服务标准不低于中国物业管理协会印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》的二级标准。   每个住宅小区具体的物业服务内容、服务标准和收费标准在物业服务合同中确定。   普通住宅前期物业公共服务收费标准由价格、房管部门制定和适时调整,并向社会公布。   第四条 别墅等非普通住宅以及办公房、厂房、经营性用房等物业公共服务收费,满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务和代收代办服务收费等实行市场调节价。   第五条 通过招投标确定的普通住宅前期物业服务收费实行价格备案制度。   新建普通住宅小区,前期物业实行招投标制度,通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。具体由房管部门组织实施,价格部门负责招投标价格行为的监管。参加投标的物业服务企业应在政府指导价范围内申报竞标价。   中标的物业服务企业应将物业服务收费标准报市级价格主管部门备案。价格主管部门审验后,出具住宅小区前期物业服务收费备案函复。物业服务企业在业主上房时应将物业公共服务收费及其它合法合规收费在现场公示。   物业服务企业向市级价格主管部门备案,应提供物业服务企业的资质证书副本、营业执照副本、前期物业管理服务合同复印件;前期物业管理中标通知书;物业服务企业投标书原件。   第六条 采用协议方式选聘物业服务企业的普通住宅前期物业服务收费,经房管、价格主管部门对其物业服务内容、服务标准和收费标