小区规划设计方案.doc

金谷苑小区设计方案
规划设计依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《城市规划编制办法》
3、《工程建设标准强制性条文》
4、《城市用地分类与规划建设用地标准》
5、《城市居住区规划设计规范》
6、《住宅设计规范》
7、专业规范见各设计专篇
8、为了认真贯彻国家保障性住房政策,在祁县能顺利实施,切实解决中低收入家庭住房困难问题,根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》等法律法规和相关政策以及祁县人民政府文件.
规划设计方案
1、规划设计目标:本小区规划净用地面积15673㎡,项目规划建成本地段较大规模的居住小区,同时填补本地段所缺的大型超市、菜市场等配套公建商业用房,该地段樊华大桥的建成通车到达市区各地的公交系统的完善,该小区的建成,必然会为该地段成为成熟社区奠定更为坚实的基础。在进行小区规划时,我们不但从消费者的角度出发了解市场的发展动态,摸清市场上哪类型的住宅需求量最大,人们普遍喜欢哪类型的住宅小区等问题,同时也从发展商的角度出发,总结开发经验,吸收其他楼盘的成熟经验,力求把小区规划设计做得更好。所以,该小区的规划要达到什么样的目标,必须要做好市场定位。具体目标如下:
、户型的合理化、多样化户型应合理、实用,人性、还要适当超前。
、建筑艺术化: 一方面,本小区定位的目标客户群是低收入,他们学历大多数在中专以上;另一方面,本小区内以及周围的文化氛围很浓厚,所以在本小区规划时,要求建筑设计本身和整个小区的环境设计均艺术化。
:小区整体以优良水平向购房者提出“三项承诺”:A、房屋渗漏,双倍赔偿;B、面积短缺,缺一赔二;C、质量不好,可退可换。
、配套完善化:配套完善是本小区一大卖点,东辰国际学校近在家门口,超市(待交通系统的完善,建议考虑与百盛合作开社区超市)、乓乒球场健身设施等,极大方便小区住户。
、建筑环保化:现在社会上到处都在讲环保,城市也在创建环保模范城,本小区要迎合消费者和政府的要求,所用建材应环保经济。
、学****型社区:本小区要树立终身学****的观念,可建立外语角、阅览室、老年大学,使小区居民在学****中交流,在交流中学****互助,友爱互助,共同建设社区文化。这需要物业公司后期的大力引导。
2、规划设计要点 、建筑密度: 30% ;、容积率: ;、人口密度:500人/公顷;、绿化要求: 30%以上;、建筑间距: 18m以上;、规划道路: 小区内主要道路应不少于6米,15米以上道路建筑物退缩后应不少于3米。;、小区交通出入口方向:北、东、南;、停车场配置及停车要求:每4户住宅配一个机动车位。;、小区配套项目要求: 会所:1000 m2 物业管理处:300 m2 储蓄所:100 m2 邮政支局:200 m2 电信营业厅:100 m2 社区超市中心:3000 m2 变电房:按用电负荷设置
3、规划构想:、功能分区:分居住、运动、体闲、娱乐、购物、学****等。 、环境结构本规划的环境结构是一个有机的整体,特点是以绿地系统为骨架,以小区中心公建群为整体环境中心,配以其他住宅组团绿地,形成层次分明的绿化系统,体现居住区对生态环境为主导的规划构想,保证“环保—健康”这一设计意念的实现。在规划布局上,严格按照“公共空间(中心绿地)—半公共空间(组团绿地)---私有空间(住宅)”的体系设计,形成良好的居住生活空间层次,使区域性休憩活动与近域休憩活动有明显的界限,有利于社区的安全防卫功能,又不失社区的整体性,将商业设施和服务性设施沿街布置,对内对外,可避免了对居住宁静生活的干扰。 、规划特点本规划以整体效益、经济效益与环境效益三者为统一点,着重刻画优质生态环境,为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的居住用地,营造诗情画意的人居环境,强调前区建设的整体性,包括功能分区、分期开发、住宅分布、道路系统、绿化系统、活动空间与市政基础设施、统一规划、形成统一整体。 、体现与众不同的居住氛围,创造既有欧式氛围又有现代气息的居住文化。 、为建设小区的智能化,具体提出建筑要求: 采用水、电、天然气三表出户系统及IC卡收费系统。小区给排水、电管网、通讯、天然气管路全部由地下传送,一次性规划到位。整个小区配置综合布线系统,宽带入户,小区内建立局域网,使物业管理网络化。实现小区保安系统智能化、现代化。园区内配置保安电视监控系统,在主要道路及各出入口处设置电视摄像机自动监控,录像带保留一周,围墙及各角落设双轨或红外线探测装置,由保安中心联网控制,室内配置可视对讲系统,门厅与室内或室内与物管保安中心可实现可视对讲,室内门窗玻璃破碎可自动报警,室内遇突发事件可紧急呼叫,遇火