《房地产政策与法规》.rtf

房地产政策与法规
房地产法的特征:①专业性②综合性③统分性④非阶级性
房地产法的调整对象:
①土地、房屋财产关系; ②土地利用和管理关系; ③城市房地产开发经营关系; ④城市房地产管理关系; ⑤城市物业管理关系。
房地产法的体系:
我国的房地产法律体系按其内容分布划分,应由三部分立法组成:
一是综合的法,如《宪法》、《民法通则》等法律中的有关规定。
二是专门的法,如《城市规划法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》以及它们的实施条例、细则、办法之类。
三是相关的法,如《森林法》、《草原法》、《渔业法》、《环境保护法》、《合同法》、《担保法》、《商业银行法》、《婚姻法》、《继承法》等法律中的有关规定。
房地产法律关系的特征:
1 房地产法律关系是根据房地产法律规范所建立的社会关系。
2 房地产法律关系体现了公共意志和个人意志。
3 房地产法律关系包括房地产调整性法律关系和保护性法律关系。
4 房地产法律关系既包括纵向法律关系和横向法律关系。
5 房地产法律关系是双边和多边法律关系,表现为权利义务的复杂性。
房地产法律关系构成要素:房地产法律关系包括主体、客体和内容三个构成要素
(1)房地产法律关系的主体
房地产法律关系的主体是指房地产法律关系中一方享有权利和承担义务的国家房地产管理机关、房地产经营开发公司、公民及其他法人或社会组织。
1 房地产管理主体。
2 房地产开发主体。
3 房地产交易主体。
4 房地产服务主体。
(2)房地产法律关系客体:
是指房地产法律关系主体行使权利、履行义务所指向的对象。
1 房地产法律关系的物客体:土地与房屋及其附属物。
2 房地产法律关系的行为客体:国家机关行使职权的行为、合同行为、侵权行为。
3 房地产法律关系的智力成果客体:规划方案、策划书、工程设计图纸、招标投标文件等。
(3)房地产法律关系的内容:
是指房地产法律关系的主体享有的权利和承担的义务。
1 房地产法律关系的法定性内容
2 房地产法律关系的约定性内容
A 房地产的管理职权、职责
B房地产民事权利
C房地产法律义务
土地他项权利主要包括地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权和土地抵押权等。
城市规划的原则:
; ; ; 、节约用地;5. 保护历史文化遗产及传统风貌
; ; 统一规划、合理布局、综合开发、配套建设
房屋拆迁的规定: 第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
第七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为,都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。
监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。
土地使用权的转让:土地使用权转让是指通过出让方式取得国有土地使用权的