商业地产操盘手册(全面详实).doc

商业地产操盘手册(全面详实)22686衿膅莅肂螀膃袈昆明迅图投资有限公司袁薇蒀蒂蒁袈肂项目操盘手册蚈蚅螆膅芁薀蒁目录蝿肈腿薄羁羈羇第一章筹建期………………………………………(3)薇膆***肄螂莂蕿第二章蓄客期………………………………………(21)薈芄芁蒃蒂肈膄第三章开盘期………………………………………(25)虿蚇莃袃膃肄螃第四章签约期………………………………………(53)蒇螅羀莂羃膈蚁第五章持续期………………………………………(67)蒈膈螄羅葿蒂肅第六章尾盘期………………………………………(73)薀芆蝿蒅膀膈膅第七章交房期………………………………………(78)莇莄膅袄羀芄羂第一章进场前蒈螇薈芃蚀芇肀第一部分营销组织蒀袅薆螃莁蚂螅一、人员的筛选:芇芇薁膂膁莇羂1、选简历:对简历的挑选和面试的安排可以设定主选简历和备选简历,在主选简历不能实现招聘需求时,可以从备选简历中挑出备选人员进行面试。要快速从成堆的简历中挑选符合资格者,可以从以下几点考虑:莈莆蚃袆袂莄肀是否随简历附应征信;应征信中有否对职业的发展和工作的职责有清晰的描述;莀蒄莀芅蚂蒇蒀简历是否简明通顺,是否草率,是否有错别字:是否有较长时间的空档;换工作的频率是否过快;***袇肄蚄莂袂薆简历中能展现自身的才华和特长;芈羅腿膄膃薇肄简历中的从业公司是否名牌或执行过重点项目;芀莇蒅薃袃薄莂2、面试:肇蒆膂羂荿蚇罿让面试者填写一份应聘人员资料登记表。腿薄袆莂肀肁芆面试的时间视招聘职位而定,普通岗位一般控制在20分钟左右。芀羆羀肅袀螇膅面试人员主要评估应聘人员是否符合岗位的基本要求。肇肅芆薅薁螃蒁※面试的精神面貌※谈吐是否流畅※简历的真实性※专业表现能力※其他才华体现聿蒇虿羄莁螇莈3、面试中提问:膀薆蒃莃肁膁肆简历的真实性羇袈蒈螃螂袇羃你的上一份工作作出过什么成绩?或者你的从业业绩?罿肆袄节薂袃袃能否具体介绍一下你以前参与(负责)过的项目?肀膅蒁羅节羆螈能否介绍你从业中最得意(尴尬)的一件事情?结果如何?袈蒇芅莅肃莁螇能否介绍你所经历的一次克服困难后完成的工作?衿蚅芀螄葿肆羄2)激励此人工作的动力是什么:羀羈蚆膄芀肃羁你为什么选择应聘这份工作?你选择公司看中的条件?螈肆聿蚃羀膆蒁你认为这份工作在现阶段能够带给你最有价值的东西是什么?衿膅肇肂螀薁薇你认为当你工作顺利完成后,对你最好的奖赏是什么?袁薇肂蒂蒁芆肅此人是否能配合经理并与其他同事合作:蚈蚅膄膅芁节肀你的记忆中有没有一件团队合作的事情?能否讲述一下?蝿肈袁薄羁莆袁当别人对你提出建议的时候你会怎么想?怎么做?薇膆薅