房地产开发a卷(含答案).doc

蒇莈袈网络教育学院(南宁学****中心)节芁螆考试试题(A卷)葿蒆莄课程《房地产开发管理》试卷螂肂芀专业:___________姓名:__________年级:____________分数:_____薀蚄羇蒅螂膅题号莇羇袀一袅薃莂二荿肅荿三芄罿薅四蒀蒈蚁总分蚃蝿腿分数芈薆蒇膃蒀肄荿蚄莁薂芀膀莀肇薆羁羀蒃一、单选[共30题,每题1分,总计30分]膈膅膁1、以(B)为基础的投资定义:强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动,这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。 2、国际货币基金组织使用以(B)为基础的投资定义来统计国际收支平衡。 3、(D ),投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。*** 4、房地产市场的运行环境,是指把房地产市场作为一个中心体时,它的(D )的总和。 5、房地产市场的运行环境中的(B )是投资者最敏感的问题。 6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括(B )等主要影响因素。 7、(A )是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。 8、获取土地使用权是房地产项目的(B )。 9、在房地产开发项目的(B )过程中,开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。 10、( A)是市场营销活动的出发点,是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。 11、市场调查中,(D )的调查内容属于可控制因素的调查。 12、(B )是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质,从而提出一些推测和新想法。 13、等差序列年费用系数为(A )。-n/[(1+i)n-1]/(1+i)(1+i)n/[(1+i)n-1]D.[(1+i)n-1]/i螂螁莆 14、年利率为12%,存款额为1000元,期限为1年,一年4次按季利率单利计息,则一年后的本利和为(A )元。 15、某笔贷款的季利率为2%,每季度计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是(B )。%%%%蚁肈袆 16、置业投资中的房地产出租成本(C )。 17、开发建设投资在开发建设过程中形成(C )。 18、房地产置业投资项目的期间费用计为( D)。 19、当开发项目用地面积一定时,(C )的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量,而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。 20、项目总开发价值或物业资本价值可用项目建成后(A )除以资本化率来得到。 21、目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法,是选取若干个参照项目的实际净租金收入与售价的比值,取其(B )作为评估项目的资本化率。、(C )是房地产开发项目项目评估报告中最关键的部分。 23