大学教职工住区防渗漏专项方案.doc

盘锦大学教职工住区
防渗漏专项方案
编制人:
审核:
审批:


目录
1
1
1
1
主体施工阶段的重点控制措施 2
防治屋面渗水的措施 2
防治外墙渗水的措施 3
4
防治落水口和立管洞处渗水的措施 5
5
防止下水道倒泛水和漏水的措施 6
防治管道堵塞的措施 7
防治楼面混凝土开裂的技术措施 7
防治地下室底板的技术措施 8
屋面工程 9
装饰工程 9
外铝合金窗防渗漏措施 10
厨房、卫生间防渗漏措施 10
11
11
11
11
12
外墙的保证措施 13
14
、卫生间防渗漏保证措施 15



业主提供的图纸及工程概况等。现行的安全施工以及文明施工的有关规定及施工合同。
工程所用到的有关国家、部颁、地方的施工技术规范、规程。
《地下防水工程施工质量验收规范》(GB 50208-2002)
《地下工程防水技术规范》(GB 50108-2008)
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)
《砌体工程施工质量验收规范》(GB 50203-2002)
《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50204-2002)
《屋面工程质量验收规范》(GB 50207-2002)
《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209-2002)

本施工方案的内容主要是针对本工程的施工特点,对一些有防水要求的重要部位,制定详细的防渗漏措施,特别是对地下室底板、外墙的砼及屋面工程的结构施工和防水层施工,需严格按照规范规定进行施工。为此,特编制了此施工方案。

为了有效地预防和控制渗漏,通过分析渗漏的各种类型及产生原因,有针对性地进行预防和处理,将会取得良好的效果。为此,除了在设计、施工中严格地执行国家及地方的有关规范外,还应针对渗漏的特点,采取切实可行的措施。
主要措施可以从两方面来考虑:一是主动的“疏导”,二是主动的“防”,三
是主动的“抗”。主动的“疏导”,即迎水结构面强化坡度比;所谓“防”,即通过一定的措施将部分变形释放或减少对墙体产生的附加应力;而“抗”,则是通过设计及构造措施,来抵抗由于墙体变形引起的附加应力。只有这三方面综合考虑,才能达到较好的效果。
主体施工阶段的重点控制措施
A、保证混凝土结构的设计标号,钢筋的保护层厚度,混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实,避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护,确保混凝土表面无裂缝。
B、不在外围竖向结构(如栏板)上留置施工缝。竖向结构施工前,必须将底部残渣清扫干净。
C、在外墙混凝土结构上预留的孔洞,要求按施工组织设计留置,且要求外高内低,高差尽量大于10mm。
防治屋面渗水的措施
1、产生屋面渗水的原因分析
施工过程中坡度不到位,存在积水或倒灌现象。
防水层材料选用不当。如采用防水性能差,耐候性和抗老化性能差,延伸率小,厚度又不易保证的防水层材料。
施工操作不当。如防水层搭接长度不够或逆贴,或漏掉防水层层数,或泛水处防水层外贴,或天沟积水,或机具损坏了防水层面未及时修补等。
屋面落水口洞和立管洞未修补密实。
女儿墙部位受温差影响或受不均匀沉降影响,产生了裂缝。
落水口被杂物堵塞,早晨屋面局部积水过多而漏水。
采用保温材料作保温层的屋面,其排气槽和透气孔未按规范施工。
2、防治措施
结构混凝土施工中严格控制屋面坡度。
采用现浇钢筋混凝土挑沿屋盖代替内砌女儿墙,或采用现浇钢筋混凝土女儿墙,加设抗温度收缩的水平钢筋,以防止温度变化产生裂缝。
屋面防水层材料宜选用价格中等,延伸性好,抗老化性能好,又不易在施工中被损坏的防水材料。隔热保温层宜采用预制架空钢筋混凝土板为好。
在女儿墙内侧和水箱脚墩的下部做挑泛水,防水层贴到挑泛水底,并采用粉水泥砂浆三角形压条及金属压条等将防水层上口压牢,防止翘起泛水。
采用侧面落水口为好,且落水口要比天沟防水层落低10-15mm。落水口和出屋面立管洞必须采用水泥砂浆,细石混凝土和防水油膏等材料分皮嵌密实,并应两天成活。在出屋面立管四周还须用水泥砂浆粉出“馒头”状。