2010年造价工程师《工程造价案例分析》精讲班讲义第15讲.doc

蒈CO土木在线执业考试资料目录索引薂第二章工程设计、施工方案技术经济分析莃螀本章基本知识点:;;、施工方案评价中的应用;、施工方案评价中的应用;;,进度计划的调整与优化。膂膁第一节设计方案评价指标与评价方法莈设计方案评价指标与评价方法蒅设计方案优选应遵循以下原则:蚁(1)设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。羁(2)设计方案必须兼顾建设与使用,考虑项目全寿命费用。膅(3)设计必须兼顾近期与远期的要求。薄工业项目设计肀是由总平面设计、工艺设计及建筑设计三部分组成,它们之间是相互关联和制约的(参见控制教材)蒇民用建筑设计评价芆(一)住宅小区建设规划(参见控制教材)蚂(二)民用住宅建筑设计评价(参见控制教材):工期指标,劳动量消耗指标,主要材料消耗指标,成本指标,经济指标,质量指标,安全指标等袈第二节、投资方案经济效果评价肅膃静态投资回收期薂借款偿还期蚈***300蒅借款偿还期肂总投资收益率荿投资收益率芈利息备付率薃偿债备付率蒁静态评价指标腿内部收益率肅动态投资回收期羆净现值袁净现值率袀净年值肇动态评价指标肄投资方案评价指标莀资本金净利润率蚀偿债能力根据是否考虑资金时间价值,可分为静态评价指标和动态评价指标,如下图所示。膈膃投资方案经济评价指标体系图羃莀下面仅仅就常用的动态指标作以说明:。投资方案的净现值是指用一个预定的基准收益率(或设定的折现率)ic,分别将整个计算期内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。蒃膁(1)计算公式。羇蚃式中:NPV──净现值;膄(1)净现值指标的优点与不足。净现值指标考虑了资金的时间价值,并全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况;经济意义明确直观,能够直接以金额表示项目的盈利水平;判断直观。但不足之处是:螁肈1、必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率;而且在互斥方案评价时,如果互斥方案寿命不等,必须构造一个相同的分析期限,才能进行方案比选。袇节2、净现值不能反映项目投资中单位投资的使用效率,袂──第t年的净现金流量(应注意“+”、“-”号);薇ic──基准收益率;肈n──投资方案计算期。肆芁(2)评价准则。净现值是评价项目盈利能力的绝对指标。莇1)当方案的NPV≥0时,说明该方案能满足基准收益率要求的盈利水平,故在经济上是可行的;袆2)当方案的NPV<0时,说明该方案不能满足基准收益率要求的盈利水平,故在经济上是不可行的。不能直接说明在项目运营期各年的经营成果。膀袈(2)基准收益率ic的确定。基准收益率也称基准折现率,是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资方案最低标准的收益水平。羈对于政府投资项目,进行经济评价时使用的基准收益率是由国家组织测定并发布的行业基准收益率;非政府投资项目,可由投资者自行确定基准收益率。、等额年金,是以一定的基准收益率将项目计算期内净现金流量等值换算而成的等额年值。蕿螆(1)计