房地产估价报告概述.ppt

学习要求:
、原则和职业道德等;
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。
能力目标:
根据估价报告的规范格式,能撰写房地产估价报告;
在撰写房地产估价报告时,能有意识地避免估价报告中常见的错误;
在审核估价报告时,能找出估价报告中存在的常见错误。
第一讲房地产估价报告概述
一、房地产估价报告的要求
(1)全面性
(2)公正性和客观性
(3)准确性
(4)概括性
二、房地产估价报告的写作原则



三、房地产估价报告的基本内容
四、房地产估价职业道德
第二讲 房地产估价报告规范格式








致函对象
致函正文
致函落款
致函日期
+ + +
委托方
估价方
估价对象
估价目的
估价时点
价值定义
估价依据
估价原则
估价方法
估价结果
估价人员
估价作业日期
估价报告应用的有效期
个别因素分析
区域因素分析
市场背景分析
最高最佳使用分析
估价方法选用
估价测算过程
估价结果确定
房地产估价报告
估价项目名称:海南××大厦主楼及附楼拍卖价格评估报告
委托方:海南××人民法院
估价方:海南明正房地产评估有限公司
估价人员:李影文注册房地产估价师
黄芳注册房地产估价师
蒋正注册房地产估价师
估价作业日期:2002年9月23日至2002年10月8日
估字(2002)第219
附件:海南××大厦主楼及附楼拍卖价格评估报告
目录
一、致委托方函
二、估价师声明
三、估价假设和限制条件
四、估价结果报告
五、估价技术报告
六、附件
致委托方函
海南××人民法院:
受贵院委托,本公司对位于海南省琼山市府城镇琼州大道东侧××大厦主楼(停建工程)及附楼在估价时点2002年10月8日的房地产价值进行估价,为贵院办理案件提供公开市场价值依据。
估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序和技术标准,经实地勘察及市场调查,并进行认真的分析和测算后,,大写人民币壹仟伍佰肆拾万零捌佰元整,,大写人民币每平方米柒佰捌拾柒元叁角。
注:。经计算,,大写人民币壹佰叁拾万叁仟玖佰贰拾元整。若拍卖成交,由法院扣缴。若以物抵债,则应从公开市场价值总额中扣除。
-4层室内装修,但不包括室内空调主机等可移动设备。估价的测算过程及有关说明,请见《估价结果报告》和《估价技术报告》。
估价师声明
我们郑重声明:
。
、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
《房地产估价规范》(C,B/T50291-1999)进行分析,形成意见和结论,拟定本估价报告。
、拍照。
。
估价假设和限制条件
,估价对象宗地为无偿划拨用地,本报告估价结果包含办理转让手续时应向政府补交的土地出让金等各项税费。
,房屋所有权人与土地使用者不一致。经查房屋所有权证及房屋他项权证记载,估价对象由房屋所有权人海南××有限公司向琼山市××公司购买土地,但未办理转让手续,假设可补办过户手续。
,琼山市房产局查档而来,今后以房管部门核发的分幢(层)房屋所有权证的面积为准,见表10-1.