房地产估价技术报告专题讲座.ppt

基于《房地产估价报告评审标准》的《房地产估价技术报告》专题讲座
房地产估价师继续教育
1
基于《房地产估价报告评审标准》的《房地产估价技术报告》专题讲座
主要内容:
估价技术报告的构成
估价技术报告的评审标准和写作要求
一、估价对象实物状况描述与分析
二、估价对象权益状况描述与分析
三、估价对象区域状况描述与分析
四、市场背景描述与分析
五、估价对象最高最佳利用分析
六、估价方法适用性分析
七、估价测算过程
八、估价结果确定
房地产估价师继续教育
房地产估价报告评审标准
中国房地产估价师与房地产经纪人学会
2
《房地产估价规范》
(一)个别因素分析
(二)区域因素分析
(三)市场背景分析
(四)最高最佳使用分析
(五)估价方法选用
(六)估价测算过程
(七)估价结果确定
房地产估价师继续教育
《房地产估价技术报告》的构成
《房地产估价报告评审标准(试行)》
(一)估价对象实物状况描述与分析
(二)估价对象权益状况描述与分析
(三)估价对象区域状况描述与分析
(四)市场背景描述与分析
(五)估价对象最高最佳利用分析
(六)估价方法适用性分析
(七)估价测算过程
(八)估价结果确定
√
3
房地产估价技术报告评审标准和写作要求一、估价对象实物状况描述与分析
(一) “实物状况描述与分析”的评审项目和评审标准
1.“实物状况描述与分析”评审项目
(1)土地实物状况描述与分析
(2)建筑物实物状况描述与分析
2.“实物状况描述与分析”评审标准
描述内容完整,分析客观,具有针对性。(3分)
房地产估价师继续教育
(二) “实物状况描述与分析”的扣分项目分值及说明
1.“土地实物状况描述与分析”的扣分项目分值及说明
(1)描述内容包括:名称、四至、面积、用途、形状、地形地势、开发程度等。每缺少一项,。
(2)缺少分析的,扣2分。
(3)分析针对性不强的,~1分。▲
4
一、估价对象实物状况描述与分析
2.“建筑物实物状况描述与分析”的扣分项目分值及说明
房地产估价师继续教育
(1)描述内容包括:名称、规模、用途、层数、建筑结构、设施设备、装饰装修、层高、空间布局、建成时间、使用及维护状况、完损状况等。每缺少一项,。
(2)缺少分析的,扣2分。
(3)分析针对性不强的,~1分。▲
5
一、估价对象实物状况描述与分析
房地产估价师继续教育
(三)“实物状况描述与分析”的写作要求
1.“土地实物状况描述”的要求:完整、翔实、具体、不缺项、针对性强、表述规范。具体内容包括:
(1)土地的名称、用途、级类别的描述;
(2)土地的面积、四至、形状状况的描述;
(3)土地的、地势、地质水文状况的描述;
(4)土地平整程度、开发程度状况的描述;
(5)土地的规划限制条件等描述。
6
2.“土地实物状况分析”的要求:客观、透彻、具有针对性。具体内容包括:
(1)土地面积、形状不同对土地的利用及价值的影响分析;
(2)基础设施完备程度不同对房地产价值的影响分析;
(3)平整程度、地势、地质不同对房地产价值的影响分析;
(4)土地的可分割或合并对土地的利用及价值的影响分析;
(5)临街状况不同对土地的利用及价值的影响分析;
(6)不同用途估价对象对土地实物状况利用的一般要求。▲
一、估价对象实物状况描述与分析
房地产估价师继续教育
7
3.“建筑物实物状况描述”的要求:全面、翔实、具体、不缺项、针对性强、表述规范。具体内容包括:
(1)建筑物名称、规模、用途、层数、层高、建成时间的描述;
(2)建筑结构、设施设备(水、电、气等)状况的描述;
(3)建筑物装饰装修状况、档次的描述;
(4)建筑物平面布置、空间布局、交通状况、功能效果方面的描述;
(5)建筑物使用及维护状况、完损状况的描述;
(6)室外公共配套设施完备程度状况等描述。▲
房地产估价师继续教育
一、估价对象实物状况描述与分析
8
4.“建筑物实物状况分析”的要求:全面、客观、透彻、针对性强。具体内容包括:
(1)结构类型不同对建筑物造价高低、利用效果及价值影响分析:如结构类型不同造价的关系,结构不同其耐久性、可改造性与价值的关系;
(2)房屋设备档次与性能不同对建筑物功能与价值的关系;
(3)平面形式与交通对建筑物的利用及价值影响分析;
(4)不同装饰装修风格、档次利用及价值影响分析;
(5)维护使用状况(结构、装修、设备)现状分析;
(6)物质折旧分析要与结构、装修、设备实际状况、寿命、价值比重紧密结合;
(7)要进行功能折旧分析的尝试;
(8)进行必要的外部性分析。
一、估价对象实物状况描述与分析
房地产估价师继续教育
9
(一)“权益状况描述与分析”评审标准