核发《商品房预许可证》（办事指南）.doc

核发《商品房预售许可证》(办事指南)、、《城市房地产管理法》2、《城市房地产开发经营管理条例》3、《房地产登记技术规程》、办理条件1、《工程施工合同》;2、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;3、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;4、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;5、已确定施工进度和竣工交付使用时间;6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;8、法律、法规规定的其他条件。(1)申请人进行网上申请,提交材料;(2)房产管理局窗口审查材料,对材料齐全并符合受理条件的进行受理;(3)业务科室和分管领导在承诺时间内进行材料审查、审批和现场勘察;(4)申请人到房产管理局窗口领取相关证件或文件。申请:申请人进行网上申请,提交材料受理:房管局窗口审查材料,对材料齐全并符合受理条件的进行受理办理:业务科室和分管领导在承诺时间内进行材料审查、审批和现场勘察办结:申请人到房管局窗口领取相关证件窗口办理流程(1)申请人到湛江市人民政府行政服务中心房管局窗口提交材料;(2)房管局窗口审查材料,对材料齐全并符合受理条件的进行受理;(3)业务科室和分管领导在承诺时间内进行材料审查、审批及现场勘察;(4)申请人到房管局局窗口领取相关证件。申请:申请人到湛江市人民政府行政服务中心房管局窗口提交材料受理:房管局窗口审查材料,对材料齐全并符合受理条件的进行受理办理:业务科室和分管领导在承诺时间内进行材料审查、审批及现场勘察办结:申请人到房管局窗口领取相关证件权力运行流程申请→受理【行政服务中心,1个工作日】→复核【含现场勘察】【产权科,2个工作日】→审批【局领导,2个工作日】→缮证【产权科,】→发证【行政中心,】核发《商品房预售许可证》(承诺时限5个工作日)收件责任部门:市行政服务中心责任人员:郭宁组长电话:3197183王丽蘅组员龚小敏组员廖峰艺组员冯美玲组员王小菊组员 审查是否符合法定条件责任部门:市行政服务中心窗口 不受理回执不受理 否审查材料是否齐全责任部门:行政服务中心窗口责任人:郭宁3197183一次性告知否 受理回执是受理责任部门:行政服务中心窗口责任人:郭宁3197183补齐补正现场勘察:办理时限2个工作日责任部门:市房管局产权产籍管理科责任人员:沈海敏副科长审核是否需要现场勘察责任部门:产权产籍管理科责任人:沈海敏2239637 是 审批责任部门:湛江市房产管理局责任人:郑泗2227050 缮证责任部门:产权产籍管理科责任人:陈宇汪略李皓冰2230719办结责任部门:市行政服务中心窗口责任人:郭宁3197183 提交材料(1)湛江市商品房预售许可申请书(原件);(2)企业开发资质等级证书(复印件);(3)营业执照和办理委托书(复印件);(4)房地产项目登记证明书(复印件);