《城南新区控制性详细规划》.doc

《城南新区控制性详细规划》主要内容一、规划范围城南新区位于阜阳老城南部的颍南片区之中,用地范围北起淮河路,西至南京路,南到竹园路,东至京九铁路,规划用地总面积公顷,。规划范围内各项建设活动必须符合本规划。二、规划发展目标为实现阜阳城市向西向南拓展、完善城市总体结构、提升城市功能的总体目标,在城南建设一个以文化、市民服务、创意研发为互补功能,生态居住、社区服务为支撑功能,充满活力、富有地域特色的综合化新区和现代化都市中心。三、规划功能定位以商业金融、商务商贸为主导功能,以文化、市民服务、创意研发为互补功能,生态居住、社区服务为支撑功能,绿色、智慧型高品质综合新区。四、规划布局结构规划以三河(中清河、西清河、五道河)交汇处的双清湾为核心,积极引导滨水景观塑造与活动组织,构建“十字双轴、多区多节点”的总体空间结构。十字双轴——(1)南北向的城市空间主轴:以阜王路及中清河为主体,向南延伸至京九铁路,以延续“轴连老城、三清贯颍”的城市文脉,同时滨水沿线设置市民服务中心、城建展览馆与档案馆、歌剧院、青少年宫、博物馆、图书馆、文化馆、体育场馆、星级酒店、商务楼等大型公建,以开敞的滨水空间组织大型城市公共活动。(2)东南向新城活力轴:以八里松路为景观路、以润河路为交通纽带,结合五道河岸线与公共功能的集聚,强调“市民服务、活力休闲”的理念,将商业中心、市民服务中心、市民文化中心、社区中心、滨水休闲餐饮、滨水度假、会展商贸、主题乐园等各种市民服务性空间串联起来,空间上以收放有序的滨水建筑与绿地空间相互穿插,并组织各种休闲活动。多区——沿“十字双轴”安排市民服务区、市民文化区、商务办公区、商业金融区、创智住区等重要功能片区。多节点——根据社区规划,结合水系、绿地公园形成2处街道中心和7处社区中心,通过水系将这些空间节点联结在一起,形成充满活力的空间网络结构。五、城市建设用地布局1、居住用地(R)规划居住用地分为二类居住用地和商住混合用地。,%。(1)二类居住用地(R2)规划住宅用地主要分布于八里松路北侧,共划分为7个二级社区(居住社区,其中3、8#号二级社区部分位于规划区内)。。(2)商住混合用地(R-B)规划商住混合用地主要结合市级、区级商业等公共服务中心设置,。2、公共管理与公共服务用地(A)主要沿中清河两侧分布,延续老城区的人文发展轴线,打造清河历史文化体验带(沿中清河)。包括行政办公和文化设施用地。,%。3、商业服务业设施用地(B)主要分布在沿五道河两侧和阜王路东侧,依托滨水环境,设置商业用地、商务用地以及娱乐康体用地等,打造滨水文化体验带。,%。4、公用设施用地(U)规划区内配套设施共计水厂1处、110kV变电所4处、邮政支局1处、电信支局1处、消防站4处、加油站4处、加气站2处。,占规划建设总用地的%。5、道路与交通设施用地(S)规划设置公交首末站9处、社会停车场9处、交通枢纽用地1处(铁路附属场地)。,%。六、城市道路交通系统规划(一).道路系统控制规划范围内共有2条城市快速路,8条城市主干路,形成“四横六纵”的交通骨架系统:“四横”——淮河路:城市内环路;三清路:向西连接机场;润河路:贯通本次规划范围与经开区、西湖片区的景观大道。竹园路:规划范围南边界。“六纵”——南京路:城市主干路,连接城市内环;五里路:连接老城与本区域;西清路:连接老城与本区域;阜王路:城市南北向空间拓展主轴,北连老城,南通滁新高速;颍州南路:连接老城中心、火车站;京九路:连接规划区与颍东片区、火车站。(二).道路交通控制1、道路红线内用地为道路、道路绿化及各类市政管线设施专用,任何与道路交通无关的建筑物和构筑物的改建、扩建及新建均不得占用道路用地。2、道路红线宽度控制:主要对各级道路的等级、性质、起止点、横断面形式、道路红线宽度、道路长度等,并制定了道路规划建设控制表。本区道路红线强制性控制表道路等级道路名称规划地区起讫点长度(m)红线宽度(m)断面形式快速路淮河路南京路至京九路611355四块板快速路阜王路淮河路至竹园路347270四块板主干路润河路南京路至广颍路373570四块板主干路广颍路至颍州南路113880四块板主干路三清路南京路至南站路517360三块板主干路竹园路南京路至中清路394660三块板主干路南京路淮河路至竹园路383960