武汉中北路酒店式公寓项目定位建议报告2010.ppt

中北路项目定位建议报告
武汉 2010年5月10号
关于项目发展方向的思考
项目属性分析
项目资源分析
市场环境分析
地块条件分析
项目可能的发展模式
模式一
模式二
模式三
模式比对分析
项目的机会在哪里
各发展模式下的先决条件
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PART 1 项目属性的理解
关键字:.,高容积率、小规模
项目属性分析
项目资源分析
市场环境分析
项目条件分析
PART 1对本项目的直观理解
区域理解之一:武昌区为湖北省政治、文化中心,城市发展速度极快,势头十足。
概况:武昌区在全市七个中心城区中地域最大、人口最多,(),总人口109万,%,其中非农业人口108万,%政治:武昌是湖北省委、省政府所在地,100多个省直部门和中央在汉单位在武昌,是湖北省政治、文化中心。文化:区域有浓厚的文化、学术氛围,有武汉大学等13所高校,132所中小学校,中科院武汉分院等市级以上科研机构48所,专业科学技术人员近10万人,两院院士21位,是仅次于北京海淀区的著名智力密集区。发展:区域旧城改造进程极快,房地市场发展蓬勃; 随着过江隧道的通车及地铁2号线的即将运营,区域交通将进一步舒畅;在外部交通上武昌火车站整改完毕、武汉火车站也开始运营,区域承外能力进一步增强;在近、后期规划上,将着重打造为商务、金融中心,后期发展劲头十足。
PART 1对本项目的直观理解
区域理解之二:本案位于武昌区中心板块,处于快速崛起期,区位优势及影响力越来越强,是未来武昌中心商务服务区之一。
区位规划地图
中南中北崛起速度快,各方面都有较好的发展,连接徐东和中南两大商圈,区位优势及影响力越来越强;
中南中北为武昌城村改造重要区域,规划前景极好,且推进速度较快。
以中南、徐东商圈为中心,核心辐射带近一走向中北进行扩展,形成未来武昌重点商务中心。
PART 1对本项目的直观理解
区域理解之三–本案所在板块连接两大商圈,建设中的公司总部区已渐成形,将为区域带来大量高收入人群。
目前区域开发重点集中在中南-洪山广场周围,徐东商圈,并以这两大商圈为中心,逐步向中北路中端扩展。建设中的武昌公司总部核心区以洪山广场为中心,以中南路和中北路为主轴,聚集金融、证券、文化、商贸、中介等企业。是未来重点高档写字楼群,形成武昌商务中心。
中北路公司总部区
中南
商圈
徐东商圈
PART 1对本项目的直观理解
区域理解之四–区域交通快速发展提高了板块的通勤力,更进一步提高了区域与区域,区域与城际间的交通往来优势。
区域内建成的城市立交高速通道, 解决了重要路口,车辆拥堵问题。而建设施工中的城市轨道4号线一期工程(武昌火车站-武汉火车站),将于2010年完工,这将大幅提高区域内通勤状况。并且,更加提高了区域于城际间的交通往来的优势。随着4号线全线贯通,沙湖大桥、东湖遂道、过江遂道交通立体化完备,将全面发挥区域的竞争优势。
1、地铁四号线一期(2010年完工)
2、过江隧道(完工)
3、岳家嘴天桥(完工)
4、沙湖大桥(2011年完工)
5、东湖隧道(计划2010年底完工)
PART 1对本项目的直观理解
区域理解之五–区域处于湖北政治文化中心,相关市政配套完善
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武汉市东湖中学
武汉大学医学院
武汉大学(东湖路校区)
华中科技大学文华学院
水果湖第一中学
武汉大学附属小学
武昌区东湖小学
武汉科技大学
湖北大学
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水果湖第一小学
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湖北省武警总
医院
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湖北省中医院
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武昌武重医院
湖北省第二医
院
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武汉大学中南
医院
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梨园医院
中国建设银行
民主路支行
中国建设银行
中国农业发展银行
湖北省分行营业部
中国银行楚天传媒
支行
中国工商银行
招商银行水果湖支行
中国银行中南路
支行
中国农业银行东
湖支行
中国工商银行
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招商银行
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湖北省博物馆
湖北省艺术錧
湖北省政府