上海恒大锦之嘉酒店公寓项目定位和产品建议.pdf

1 产品定位方向思考项目解析
1 价格推导产品推导
1 价格推导项目定位
1 产品定位建议产品建议
1 产品定位建议企划推广
项目基本状况
商住综合物业
规划占地面积:16389平方米
总建筑面积:
其中——
居住面积:22144平方米
商业面积:17239平方米
地下面积:
户型配比
以小面积紧凑房型为主
房型面积套数比例
1房1厅1卫 52 56 %
2房1厅1卫 - 88
%
2房2厅1卫 96 30
2房2厅2卫 93 30
3房2厅1卫 113 28 12%
项目位置
„ 地处中环以内,属于上南板块,临近昌
里,在三大世博板块中区位条件最佳
„ 临近卢浦大桥、南浦大桥、打浦路隧道
以及杨高路等主干道,全方位立体交通
便捷
世博规划
„ 世博会已开始建设,带动世博辐射区
域的投资建设
„ 世博会后,会址将发展会展旅游、商
务贸易等综合功能的新的多功能城市
公共活动中心
„ 本案位于世博规划核心辐射区内
轨道交通
„ 板块内拥有M6、M7和M8两条轨道交通,M6
线将导入金桥、张江等地的高收入者,而M7和
M8线将导入来自浦西的众多客源
„ 距离轨道6号线(成山路/东明路)仅200米
距离轨道7号线(浦东南路/云台路)1000米
距离轨道8号线(成山路/上南路)800米
周边环境
商业氛围居住环境
昌里商圈世博聚居区
昌里商业街上南花苑
好又多量贩新昌里公寓
未来本案内的浦东商场、世纪联华爵仕悦公寓
项目特质综合解读项目特质综合解读
„ 区位特质——大三林上南板块
„ 规划特质——世博前沿核心
„ 交通特质——全方位立体交通
„ 商业特质——昌里繁华共荣体
„ 居住特质——新兴中高档聚居区
„ 产品特质——商住综合体之精致住家