晋江市城市规划理技术规定.doc

晋江市城市规划管理技术规定(试行)晋江市城乡规划局编印二〇一七年七月目录第一章总则 1第二章用地管理 2第一节. 城市用地分类和适建范围 2第二节. 建筑容量控制 3第三节. 公共服务设施配置 5第四节. 城市绿地 13第五节. 用地交通组织 15第六节. 用地竖向 17第三章建筑管理 18第一节. 建筑工程日照分析 18第二节. 建筑间距控制 19第三节. 建筑退让控制 20第四节. 建筑高度与层高控制 25第五节. 停车设施及物业管理用房配建 27第四章建筑环境景观规划管理 29第一节. 景观廊道、界面控制 29第二节. 建筑形体与空间尺度控制 30第三节. 建筑高度与面宽控制 30第四节. 建筑风格与建筑环境控制 31第五节. 建筑节能和雨水收集 35第五章道路交通 35第一节. 城市道路系统 35第二节. 公共交通 37第三节. 慢行交通系统 38第六章公用设施 39第一节. 供水工程 39第二节. 排水工程 40第三节. 供电工程 42第四节. 通讯工程 45第五节. 燃气工程、加油加气站 46第六节. 城市工程管线综合及综合管廊建设 48第七节. 建筑工程公用设施配套 52第七章城市防灾 54第一节. 城市抗震防灾 54第二节. 城市消防人防 55第三节. 城市防洪排涝 57第八章城市空域保护与地下空间开发 59第一节. 城市空域保护 59第二节. 城市地下空间开发要求 60第三节. 地下空间使用功能控制 60第四节. 地下空间竖向分层规定 61第九章建设工程竣工规划条件核实 63第十章特别地区补充规定 67第十一章附则 69附录一标准用词说明 70附录二名词解释 70附录三计算规则 73一、建筑高度计算 73二、建筑间距计算及控制要求 74三、建筑容积率计算 75四、建筑基底面积计算 84五、绿地面积计算 85六、建筑层数计算 86附图A建筑布置形式示意图 87附图B建筑间距示意图 88附图C坡地建筑地下室、半地下室界定示意图 90附图D阳台样式及容积率计算方法 91附图E阳台样式及容积率计算方法…………………………………………………………………..…92总则为了保障城市总体规划的实施,强化城市规划、建设和管理,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、《福建省城市规划管理技术规定》,参照《泉州市城市规划管理技术规定》的要求,遵循国家有关法律、法规、规范、标准,结合晋江市实际情况制定本规定。本规定适用于晋江市域范围内各项新建、改建、扩建的建设工程及一切与城市规划、设计和管理有关的活动。在晋江市市域范围内制定和实施城市规划,进行各项建设,除应满足国家工程建设标准强制性条文和各类专业技术规范要求外,必须遵守本规定的要求。个人建房按其它有关规定执行。本市各项规划建设应当采用西安80坐标系统、黄海高程,使用现势性地形图和城市管网资料图。城乡规划主管部门(以下简称规划部门)可以根据本规定制定城市设计导则,城市规划设计应同时符合城市设计导则的要求。在晋江市市域范围内的各类建设工程项目,已编制控制性详细规划和修建性详细规划,且已经上报批准的,按已批准的详细规划执行,尚未编制的,应执行本规定的要求。本规定未具体说明的情况,按省、泉州市城市规划管理技术规定的类似条款执行。各类专业性建设项目的建设应符合已颁布的专业技术规范、已批准的专项规划及本规定的要求。涉及城乡规划编制、规划行政许可、建设方案审查及修改等按其它有关规定执行。用地管理城市用地分类和适建范围控制性详细规划、建设项目选址意见书和建设用地规划许可证上的用地分类和代码应采用《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137)的规定,至少规定至中类。编制城市规划应遵循建设用地的兼容性原则,划分各类建设用地,确定其使用性质。城市建设用地的兼容性规定在控制性详细规划中明确,兼容性的具体要求按《福建省控制性详细规划编制导则》(以下简称《控规导则》)规定执行。遵循环境相容、保障公益、结构平衡、景观协调等原则,鼓励土地用途合理的混合使用。混合用地是指有两类或两类以上不同用途性质的用地(配套自用停车场库除外),且每类性质的建筑面积占总建筑面积的比例均超过10%的用地。混合用地的用地分类,在事先可以明确混合用地的用地类别时,以对应的用地代码之间采用“+”连接表示;在事先不能明确混合用地的用地类别时,按土地实际使用的主要性质或规划引导的主要性质进行划分和归类,具有多种用途的用地应以其地面使用的主导设施性质作为归类的依据。土地混合使用参照表1执行。常用土地用途混合使用指引表1用地类别鼓励混合使用的用地类别视情况可混合使用的用地类别二类居住用地(R2)商业用地(B1)商务用地(B2)其他公用设施营业网点用地(B49)社会停车场用地(S42)行政办公用地(A