外墙及外门窗淋水、喷水试验标准.doc

外墙及门窗淋水、喷水试验标准编制吴涵波日期2013-8-6审核吴雪日期2013-8-6批准林峰日期2013-8-6修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人目的通过淋水、喷水试验,检验外墙及外门窗的防渗漏性能,杜绝系统性渗漏风险,提交客户满意产品,提高质量稳定性。适用范围适用于集团下属所有项目。术语及定义淋水试验:通过自然水压在外墙及外门窗表面形成水幕,以此检验外墙及外门窗的防渗漏性能。喷水试验:利用压力水对门窗易渗漏部位进行喷射试验,以此检验门窗的安装质量是否能满足防渗漏要求。职责权限项目工程部负责审核承包单位的试验方案;负责本标准实施的现场组织工作;负责督促监理、总包、门窗安装等相关单位对现场渗漏的检查,并抽查验证;负责组织渗漏点的维修封闭;负责系统性渗漏问题的分析总结。地区物业参与并见证外墙及外门窗淋水试验;协助项目工程部监督渗漏点的整改封闭及再次验证。依据集团物业下发的《旭辉集团项目分户检验作业指引》《旭辉集团项目物业承接查验流程及标准》进行专项管理。工作程序:各事业部/城市公司工程专业协助项目工程部将本标准放入总包、外门窗工程招标文件及合同中;项目工程部组织相关承包单位深化外墙及门窗喷水、淋水试验施工方案,按本标准并结合当地的具体要求编制相应试验方案,按集团专项施工方案管理要求实施;项目工程部、相关承包单位编制相关施工计划时,按《施工进度管理作业指引》实施,并要求完善、明确相关试验的计划实施时间;门窗喷水试验:门窗安装必须样板先行,项目工程部根据本项目门窗特点,选择具有代表性的主要门窗型号进行喷水试验检验后,方可大面积施工。最低要求是主流户型中的主流门窗型号必须经喷水试验检验;门窗喷水试验应该在门窗批量加工前进行;喷水试验前,必须具备以下条件:⑴门窗安装及塞缝完成;⑵门窗周边JS防水、面层及密封胶完成;⑶门窗窗扇、玻璃、密封条、五金件已安装。喷水试验时,试验过程必须由相关关联单位、监理及项目工程部三方共同进行现场试验见证。监理必须在场旁站,仔细观察整个喷水试验过程,查看室内有无渗漏及渗透量,并及时做好书面旁站记录。对于存在渗漏点的,必须查清渗漏原因,做出改进,并再次喷水试验验证;喷水试验应留有影像资料及检查验收记录(详见附件一)。外墙及外门窗淋水试验:项目工程部协调物业、监理及相关施工单位组成外墙及外门窗淋水试验小组,负责外墙及外门窗淋水试验的相关组织、实施、验收、整改、复验工作;淋水试验应综合考虑实际施工工序与具体组织,宜在脚手架落架前完成,严禁将淋水试验作为交付前的最后一道工序,且最迟开始时间在交付前三个月,并在交房前一个月完成整改工作;淋水试验前,必须具备以下条件:⑴外立面所有收口工作已完成;⑵淋水试验方案已通过评审;⑶淋水试验所需的设备、水源已落实,水压已测试符合要求。淋水试验小组在试验过程中须跟踪检查试验是否符合标准;淋水试验小组须对结果进行检查,并督促责任单位进行整改,检查时间在该批次淋水结束后,所有渗漏点分布情况及封闭情况都应留有书面及影像记录(详见附件二);整改完成后必须再次进行淋水试验,直至无渗漏为止,。经试验每百户超过20户有渗漏现象的,应判定为系统问题,事业部/城市公司工程专业应组织项目工程部及各相关参建方分析原因,提出整改措施并报集团工程管理部备案;同时,项目工程部应总结经验,编制相应的