房地产管理办法.doc

房地产管理办法房地产管理办法第一章总则第一条为加强我…房地产管理,维护房地产管理工作的正常秩序,参照[XX]26号《房地产管理暂行办法》和国家有关房地产政策规定,结合我局实际情况,制定本办法。第二条…(含局属单位,以下简称“…源保护局”)房地产的产权归局所有,服务中心代按有关规定履行管理职能,负责房地产规划、管理、维修和开发利用等工作。第三条本办法适用范围:…源保护局办公用房、实验用房、其它公用房及水…局负责管理的住宅等房产。第二章产权户籍管理第四条《土地使用证》、《房屋所有权证》、职工住宅的《房产证》,由服务中心负责办理。第五条《土地使用证》、《房屋所有权证》、《建筑许可证》及其它归档资料按有关规定办理,职工住宅的房产证由住房所有人保管。第三章规划与建设第六条…的基本建设,经委规划计划部门批准立项后,按照本办法和基本建设程序办理报批手续。未经委规划计划部门批准立项,不得擅自报建和施工。第七条…护局办公区、宿舍区住宅楼的周边土地为公用场地,任何单位和个人不得乱搭乱建、任意圈占或进行其它违章建设。第八条因规划建设需要拆迁房屋时,由服务中心负责办理拆迁手续,安置事宜由局按照有关规定进行安排。第四章公有住房出售与出租第九条…护局公有住房的出售、出租按国家和地方政府有关法律法规、政策及《黄…会驻郑单位住房制度改革实施方案》、《…委员会驻郑单位出售公有住房实施细则》等有关文件规定执行,特殊情况需经局房改领导小组研究决定。第十条职工购买公有住房后的出售及产权处理,按国家房改政策和有关规定执行。即:100%产权出售给职工的住房,产权人出售住房时,须到局进行登记,单位在同等条件下可优先购买;80%产权出售给职工的住房,购房人出售住房时,必须报局同意后,方可进行。第十一条凡未出售的公有住房,主要用于安排引进人才,可采取出售和出租两种方式。第十二条职工租住单位分配的公有住房,租金按…市房改有关规定执行,不得对外出租或转让他人使用。第十三条职工所购住房或集资建房交付使用后,应在规定时间内(装修、搬家时间自发放钥匙之日起为60天)将原住房交回服务中心,特殊情况经局房改领导小组研究决定后可以顺延。原住房必须保持原有设施(设备)完好无损,房屋原有基本结构被改动的,必须恢复原状。第十四条…局办公用房应首先满足办公需要,具体分配、使用办法,按局有关规定执行。第十五条为充分利用房产资源,发挥资源优势,创造经济效益,在保证满足正常工作需要外,多余房产(含空闲住宅)由服务中心负责对外开发利用和日常管理。第五章房屋维修第十六条服务中心根据房产实际情况,提出房屋维修计划,编报经费预算,经局批准后负责组织实施。办公用房、职工购买的住房公用部分(水表、暖气竖管以外、电线未入户部分、公共走廊、屋顶等住户封闭房间以外的设施设备)和未出售的房屋等维修工作由服务中心负责,职工购买的住房非公用部分由购房人负责。第六章室内装修第十七条办公用房的装修,由使用单位(部门)提出要求,服务中心制定计划和方案,报…批准后,由服务中心负责组织实施。第十八条职工按照国家房改政策购买的房屋(含获得部分产权的购房人,以下简称产权人)以及职工租住的单位公房在装修时,禁止下列行为: (一)擅自变动建筑主体和承重结构。(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙