贷款担保业务流程.doc

蒄贷款担保业务操作流程腿膀为明确担保业务部工作职能,保证担保业务手续的规范性,特制定贷款担保业务操作流程,具体内容如下:蒅受理(写入流转单)→收预交款(写入流转单)→调查及调查报告(写入流转单)→担保部材料初审、项目调研、评估(写入流转单)→法律部风险审查(写入流转单)→审保部审批(写入流转单)→财务部登记(写入流转单)→董事长签字→合同盖章(写入流转单)→客户经理送到银行受理羂膂一、业务受理芀申请人填写完整的《贷款担保申请表》,并要求客户提供如下材料:袆(一)公司类客户蚄1、企业营业执照副本羁2、企业组织机构代码证荿3、特殊行业经营许可证芇4、税务登记证副本肂5、公司简介蚀6、企业章程葿7、纳税证明蚈8、贷款卡及查询记录袄9、上月银行对账单螃10、最近三年审计报告蕿11、近期财务报告(上年度或半年、近三个月)袅12、法人代表证明书及身份证薆13、法人代表授权委托书蒂14、法人代表及主要领导人简历蕿15、董事会成员及签名样本芆16、董事会决议羄17、大额资产及资产权属证明芁18、投资项目的可行性研究报告及有关批件虿19、提供个人无限责任反担保的,应提供个人财产清单蚇20、公司提供质押反担保的,如不足100%股权质押的,应提供全体股东会议通过的同意质押的决议蚅21、抵押反担保的,应提供抵押物权属证明及财产评估报告聿22、质押反担保的,应提供质押物权属证明及质物评估报告蝿23、信用反担保的,反担保人应提供本清单中所列相关资料肇以下资料系工程投标、工程履约担保需提供的:膃24、资信证明肂25、投标书、施工合同衿26、在建工程及以往工程或类似工程业绩证明材料膄27、拟派出项目经理和主要技术人员的简历与业绩证明材料袅28、企业资质证明袁29、拟投入本工程的技术装备清单罿注:复印件与原件核对,加盖“与原件核对无误”印章及受理人员签名薅(二)个人类客户莃1、身份证件(户口本和居民身份证或居留证件或其他身份证件)(其他身份证件包括军官证、暂住证、户籍证明、婚姻情况证明、配偶身份证件等)薀2、申请人偿还能力证明材料(如收入证明)肈3、合法的购房(车)合同、协议或其他批准文件羆4、抵押物或质物权利清单、权属证明文件(注意土地抵押,需要证实土地类型及用途,如划拨、出让、商用、工业用地和集体用地;房屋所有权证)肅5、有权部门出具的抵押物估价报告书(银行及担保公司认可的评估机构)、保险文件及所有处分权人同意抵押或质押的证明蚃6、反担保人同意提供反担保的书面承诺及反担保人的资信证明材料膈7、银行的存款单据、凭证式国债单据等质押的有价证券莇8、借款人用于购房(车)的自筹资金的有关证明蒃9、房屋销(预)售许可证或房地产产权证书(现房)莂10、借款人配偶有关情况,并出示结婚证膈11、担保公司要求提供的其他材料螈注:复印件与原件核对,加盖“与原件核对无误”印章及受理人员签名芅收到客户申请材料后,填写申请表,根据申请人提供的资料(按担保业务申请材料清单要求),审查资料是否齐全,对材料的真实性、完整性、合法性、规范性和有效性进行初步审查。膁芈二、个人类客户具体审查要求袅1、身份证件蚃◇户口本、身份证(护照)在有效期内羀◇身份证(护照)与户口本上的有关要素一致,与信贷业务申请人核对一致莈◇复印件与原件相符芆◇借款人配偶身份证件与借款人结婚证或未婚证明等莄2、借款人有稳定的经济收入证明或偿债能力证明羃◇借款人所在单位人事劳资部门出具的工资收入证明书蒈◇查验银行存折、信用卡对账单(银行代发工资部分)、个人所得税税单蚆◇查验其他资产证明袂3、合法的购房(车)合同或协议书螁使用城市房地产管理部门同意印刷的《房地产买卖合同》、《商品房预售合同》、《公有住房买卖合同》,经城市房地产管理部门认可并签证的的《房地产转让协议》、《建房合同》及其他城建部门批准文件。薈◇合同原件真实、有效、合法肇◇标的物真实、合法薄◇双方责任、权利完整、有效薀◇双方签章齐全、有效,购房人签章与借款人姓名一致,日期签署明确蚈◇所购房是现房或期房、交房日期明确蒈◇所购房地址、面积、售价是否明确、合理羂4、抵押物清单、权属证明文件,有处分权人同意抵押证明文件薃◇抵押物名称、数量列示清晰蚇◇抵押物权属清楚,无异议蚅◇同意抵押的书面意见表达明确、具体(划拨土地性质应办理土地性质变更或划拨土地抵押登记审批)螄◇有处分权人签章,日期签署清楚莂◇如借款人以所购住房作为抵押物的,须将所购住房全额用于贷款抵押螇5、抵押物估价报告书肆◇抵押物估价报告书应为原件,并加盖出具单位印章(可取复印件)蒆◇出具部门必须是经过认可的评估机构肁◇报告书完整、无缺页袇◇关键数据完整、准确蒇◇如借款人以所购住房作为抵押的,报告中住房面积、价格、地段、结构、楼层、朝向等关键内容应表达清楚袄6、需提供反担保保证的必须由反担保保证人签署《反担保保证合