详解北京市二手房交易所涉及税费.ppt

详解北京市二手房交易所涉及税费
目录
一、北京市二手房交易中涉及到的税费
二、北京市二手房交易各个税种的详解
三、北京市二手房交易税费判断三步走
四、不同权属二手房交易税费缴纳案例
五、税费专题(普通住宅、房屋年限)
六、税费附件
一、北京市二手房交易中涉及到的税费
共有八种:
①印花税(包括交易印花税、房产证印花税)
②契税
③营业税
④城市建设维护税、教育费附加
⑤个人所得税
⑥土地增值税
⑦土地出让金
⑧综合地价款
一般所说营业税是这三者
的合一
1、买卖双方各交什么税?
印花税
买方契税
土地出让金
印花税
营业税
卖方个人所得税
土地增值税
综合地价款(经济适用房)
土地出让金(按优惠价或标准价购买)
2、一般税费、特殊税费
①印花税
②契税
③营业税
④个税
⑤土地增值税
①土地出让金已购公房特有
特殊税费
②综合地价款经济适用房特有
一般税费
二、北京市二手房交易各个税种的详解
1、印花税
2、契税
3、营业税
4、个人所得税
5、土地增值税
6、土地出让金
7、综合地价款
1、印花税
1、税种解析:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征
收的一种税,这里特指交易印花税
2、征税对象:经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证
照和经财政部确定征税的其他凭证
3、纳税人:买卖双方
4、税率:%
5、征收范围:所有二手房交易
6、缴纳印花税的计算方式及案例

案例:高先生购买了一套李阿姨的二手房,总价为50万元,高先生
及李阿姨需要分别缴纳印花税250元(500000×%=250)
★房产证印花税:每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的,房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。
2、契税
1、税种解析:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,
向产权承受人征收的一种财产税。
2、征税对象:发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋
3、纳税人:买方
4、税率:3%
5、契税优惠政策
(1)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土
地、房屋权属的,其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安
置补助费的部分,免征契税;(比如拆迁户可免契税)
(2)城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税;
(3)个人购买自用普通商品住房减半征收契税;
(4)居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房,按新
购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税;
(5)房屋交换价格相等的,免征契税;交换价格不相等的,由多交
付方缴纳款;
(6)按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属,免征契税
(7)对于夫妻离婚,因财产分割涉及房屋所有权证变更登记,免征
契税。
北京市普通住宅及非普通住宅区分标准
%征收,而非普通住宅按3%征收,因此,契税缴纳的关
键是界定房屋是属于普通住宅还是非普通住宅
普通住宅需同时满足三个条件,只要有一个条件不满足,即为非普通住宅
1、(含)以上;
2、单套建筑面积在140(含)平方米以下;
3、。
比如二级土地平均交易价格为10592 元, 元
二级广安门内大街-广安门北滨河路-西二环护城河引水渠-三里河路-西直门外大街-北二环路-东直门北大街-东直门外斜街-东三环北路-东三环中路-通惠河-广渠门北滨河路-广渠门内大街-珠市口东大街-珠市口西大街-骡马市大街-广安门内大街;所围地区除一级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。
契税案例
郭先生购买了一套位于东直门的二手商品房,面积70平米,总价81
万,单价11571元,。郭先生需要缴纳的契税是多少呢?
首先判断是否是普通住宅:
1、,
2、面积小于140平米;
3、在查询土地级别价格后可得:东直门所属的二级土地平均交易价
格为10592元/平米,。该套房产单价低于同级别土
。
因此,该套房屋属于普通住宅;郭先生需缴纳契税12150(81×)

如果该套房屋成交总价为90万元,单价相应为12857元,高于12710
元,那么则按非普通住宅计算;
应缴纳的契税27000元(900000×3%)