东莞二手房交易税费表.doc

东莞二手房交易税费表(图)
收费项目
计算单位
收费标准
备注
征收部门
房地产交易手续费
按建筑面积收取(每平米)
3元
受让方
房地产交易所收费
3元
转让方
房地产权证转移登记费
宗
80元
受让方
房地产权证查档费
150㎡以内为50元,150~800㎡为300元,800㎡以上为400元
转让方
土地出让金(初次转让房改房时缴交)
按评估价
1%
转让方
契税
按评估价
%、1%、3%
受让方
财政分局收费
营业税
转让房地产收入
5%
转让方
地方税务分局收费
城建税
营业税税额
7%
教育费附加
营业税税额
3%
个人所得税
转让房地产收入
按差额征20%
转让方
企业所得税
转让房地产收入
15%
转让方
印花税
产权转移书据
%
转让方
产权转移书据
%
受让方
土地增值税
转让房地产收入
%
转让方
证件印花税
每证5元
转让方
计税说明:
1,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2,当免征营业税时,同时免征城建税和教育费附加。
3,个人购买的普通住房,住宅小区(含所有住宅)()的,且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米);且按照单套住房建筑面积计算评估价格低于6000元/㎡(含6000元/㎡)%征收契税。非普通住房及非住宅用房按3%征收。两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房的,这套房子,对其中任何一位购房者来说,都必须是唯一的一套住房,否则就不能享受1%的契税税率优惠。
4,当购置