翡翠交易中心建湃设项目可研投资报告.doc

第一章项目总论
项目概述
项目名称项目名称:东方金钰腾冲翡翠交易中心
项目建设单位东方金钰股份有限公司子公司云南兴龙珠宝有限公司
项目拟建地区、地点拟在云南省保山市腾冲县新建一个翡翠交易中心。
地点:云南省保山市腾冲县北二环路以北
编制依据
9 《国民经济行业分类与代码》(GB/T 4754-2002)
9 国家发改委、建设部联合制定的《建设项目经济评价方法与参数》
(第三版);
9 《关于进一步做好城市商业网点规划制定和实施工作的通知》商建发[2005]378 号
可行性研究结论
市场预测和项目规模在中国经济持续高速增长、国民人均收入持续增加、富裕人士的数
量及其财富不断增长、人民币升值以及消费观念的变化等因素的推动下, 中国珠宝首饰消费将进入高速增长阶段,根据中国珠宝首饰行业协会的预计,未来几年中国珠宝首饰消费将保持 20%以上的年均复合增长,2010 年,我国内地黄金珠宝玉石销售总额已超 2500 亿元人民币,出口超过
80 亿美元。黄金、钻石、玉石等重要产品的消费均居世界前列,而且增长率继续领先欧美日等其他主要市场。我国已经成为世界上举足轻重的珠宝消费和加工大国及世界珠宝产业发展最重要的推动力之一。
当前,我国珠宝首饰业发展态势依然良好,发展潜力依然巨大。2010 年,党的十七届五中全会的召开,为中国经济和社会发展描绘了美好的蓝图,也提出了更高的要求。政府制定的十二五规划纲要,强调关注和改善民生,提出要实现居民收入增长和经济发展同步,坚持扩大内需战略,保持经济平稳较快发展;要将经济发展转移到依靠科技进步上来, 加快推进经济结构调整,大力加强自主创新,不断深化改革开放。国家的政治经济形势,无疑为我国珠宝首饰业的持续发展提供了有力的保障, 也指明了方向。
依托我国经济平稳较快发展、消费结构持续升级、消费观念更新加快、珠宝首饰更加时尚创新等积极因素,我国珠宝玉石市场在可预见的未来一段时间内仍将保持两位数的快速增长,这将给本项目带来广阔发
展空间和可靠的盈利预期。
拟建设项目规模:
本项目位于腾冲县北二环路以北,计划用地 42 亩,该地区已实现水、电、路三通,交通便利。项目建筑物已经封顶。本项目主要建设内容为翡翠毛料的收购、拍卖、销售、展示、交易和翡翠成品的批发零售为一体的翡翠交易中心,初步计划建筑面积约 12404 平方米,其中:翡翠原材料拍卖展示交易区面积 8000 平方米,翡翠成品销售区及办公用房 4400 平方米。
公司投资建设腾冲翡翠交易中心具有独特的优势所在,且本项目对于公司而言具有十分重大的意义,将能够强化公司在原材料领域的控制力和影响力,也是完善公司翡翠珠宝产业链的重要环节。项目的成功运营必将为公司的发展壮大带来巨大的推动,也将进一步提高腾冲翡翠文化的知名度,带动腾冲珠宝玉石产业的发展。
我们预计项目正常运营后,2012 年―2016 年间,将实现年均销售
62881 万元,年利润总额 7027 万元。东方金钰腾冲翡翠原材料中心将成为腾冲县乃至云南省首屈一指的翡翠原材料交易市场,成为云南省珠宝玉石产业的重要力量和行业领导者,公司品牌在行业的影响力和地位将得到显著提升。
项目建设进度
主要分为以下几个阶段实施:
1、项目的调研、立项阶段:2011 年 1 月――2011 年 7 月;
主要工作内容:市场调研、项目所在地现场调查、项目可行性论证
分析。
2、项目决策、资金筹划:2011 年 7 月――2011 年 8 月; 主要工作内容:通过项目立项的决策、项目选址、资金筹措。
3、项目的建设装修:2011 年 9 月――2011 年 10 月; 主要工作内容:确定项目建设方案、进场施工装修。
4、项目的组织管理:2011 年 9 月――2011 年 10 月; 主要工作内容:项目组织机构设立、制度完善、人员招聘和培训、
货品采购、营销计划的制定。
5、项目的运营:2011 年 11 月开始运营; 主要工作:项目建成,正式开始项目的各项运营工作。
投资估算和资金筹措
经初步测算,东方金钰腾冲翡翠交易中心项目投入 39425 万元,其中购买物业 8937 万元,装修及系统设备支出 1488 万元,铺货资金 29000 万元。
资金筹措方案为融资 30000 万元,公司自筹 9425 万元。
项目财务和经济结论经初步测算,腾冲翡翠交易中心项目建成后,2012 年―2016 年间,
年均销售收入可达 62881 万元,年利润总额 7027 万元,年均投资收益率
%,财务内部收益率 %。各项技术指标表明,项目投资具有良
好的经济效益。
项目综合评价结论
通过分析,本项目符合国家扩大内需的宏