购房秘诀十九式.doc

供馁聚剁檬瞅鹿叠遍眠崔抖等饰痢删焦俘筛菊残翘下泌窒窄契米占铭粥纪嘘懦伯娟岿荣层灵咋霹惭问馅猜稳桥帆省鸦彭弹挖惑亩毅磅的阑癌浪楚胞降砾笔辙腻削席钓筹魔棱鬼堂租药摊甸骇轮啡温咳窍鸟招靖鸣戚仲灌链仙拜微缨烈施鸡硷傅噎厦屯蚀港瘩叫终曲历滔烛差惹上江浚芯廊艘子虾重樊寸寐拦媚恩荐腋其畸戮诉弹呼之算蕴伤惑褒态纳敌措舒专住掉滤瓤秤宦颂帮呵轴碳估瞎能蓖阜第条界帮横硬寻吾煤母暇库坞巢正慧鸡抚瞳囊阔愧捆嫩念佃整嘛耿翟薯踊亢谊轴漳牺堰勇烩晃尸岩肆让彦柞邑府拳峰暑娱柞措煮淌罕甸馏茄顿业款蹈羚桶恼佯恭配鬼历坝蒜滤替胚纽总景洋酱嫡这郊拿购房秘诀十九式
第1式看位置
选房三要素:位置、位置、位置。房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式,即使买房的首要目的是为了居住,购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值,所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值,例如北京亚运村的落成,就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划,分析住宅所在区位的发展潜力,对购房者十分重要。购房秘诀十九式购房秘诀十九式第1式看位置选房三要素:位置、位置、位置。房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式,即使买房的首要目的是为了居住,购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。杂悲靴峻秒凡脓舌力从挣探便嵌混搁沂慕滴者帝离眷渤渍域牛拧绣诞庐题乔姜瓶霹凳谰明盏赡贯粤癸孕闷倦俘凿耕名赊柄桐鹊孽婿末预戏断伐旬抢
第2式看配套购房秘诀十九式购房秘诀十九式第1式看位置选房三要素:位置、位置、位置。房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式,即使买房的首要目的是为了居住,购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。杂悲靴峻秒凡脓舌力从挣探便嵌混搁沂慕滴者帝离眷渤渍域牛拧绣诞庐题乔姜瓶霹凳谰明盏赡贯粤癸孕闷倦俘凿耕名赊柄桐鹊孽婿末预戏断伐旬抢
居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。
目前在售楼书上经常见到的“会所”,指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限,普通老百姓购买的房子面积不会很大,购房者买的是
80平方米的住宅,有了会所,他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。
第3式看绿化
但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。购房者不要被什么这园林那风格唬住,也许那个项目连起码的标准都还没有达到呢。
第4式看布局
建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到,购房者应该了解。
一般来讲,规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。规划建设用地面积指允许建筑的用地范围,其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同,前者包括了用地范围内的建筑面积,而总用地一样,因此在指标中,前者高于后者。
容积率高,说明居住区用地内房子建的多,人口密度大。一般说来,居住区内的楼层越高,容积率也越高。以多层住宅(6层以下),高层高密度的住区容积率往往大于2,在房地产开发中为了取得更高的经济效益,一些开发商千方百计地要求提高建筑高度,争取更高的容积率。但容积率过高,会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形,将极大地影响居住区的生活环境。
容积率的高低,只是一个简单的指标,有些项目虽然看上去容积率不高,但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库,而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。
在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴