青浦区房地产业和趋势分析.doc

薈积聚潜能提升品位健康发展膅――青浦区房地产业和趋势分析羃青浦区发展计划委员会丁财红叶健芀房地产是社会、生活的载体,是国民经济发展的基础,是青浦区建设特色居住区的基石。上海已将房地产列为六大支柱产业之一,区“十五”规划也明确“十五”期间全区新建住宅面积将达300万平方米、城镇人均居住面积将达20平方米,由此青浦区的房地产业蕴藏着巨大的市场和潜能,蕴藏着无限的商机。蚈如何进一步促进青浦房地产业的健康发展,使积聚的潜能得到放、确定其在经济发展中的作用是当前的一项重要任务。薆一、青浦区房地产业现状蚄(一)基本情况羈“十五”期间的2001年青浦区房地产业开发注册企业已达219个,,,,,%,%,。,%,,%;,,%;,,,%、%、%。,%。羆(二)发展特点肂1、从房地产投资看,投资向住宅倾斜。肁青浦房地产业在近十年发展的良好基础上,房地产投资呈理性化发展,投资逐步向住宅倾斜。%、%、%,呈现逐年走高趋势,并出现了像新青浦花苑、西部花苑等一批规划合理、配套完善、环境优美的完整住宅小区。螈2、从房地产交易看,空置面积减少、空置率下降。膃青浦注册商品房空置面积总量已持续三年保持下降势头,、。房地产空置面积的进一步消化表明青浦房地产市场交易活跃、发展大有空间。袄3、从房地产销售看,二、三级市场活跃、价格持续上涨。螀由于政府加大对房地产一级市场――土地市场的管理,实行土地公开招投标拍卖,使土地成本增高、房地产成本上涨,另外由于青浦市政建设、小城镇改造及工业园(小)区增扩带来运迁量增加等因素,房地产二、三级市场销售火爆价格明显上涨。2002年1-6月,,,征收契税2200多万元相当于2001年度征收数。另据青地区的房地产价格监测分析,商品房均价从2002年1、2月份的2309元/平方米,到7、8月份已上涨至2478元/平方米,%。袈4、从房地产运转看,实际施工、竣工情况不容乐观。薄由于房地产业运转的周期较长、且受规划、公建配套的影响较大等原因,%、%、%,虽然从现在趋势看,2002年各类房屋施工面积同比下降的情况将有所改变,但由于房地产开发投资有跨年度的惯性特征,势必将影响1-2年的房产市场供应。节5、从相关产业看,房地产业带动作用明显。蕿随着