广州住房和城乡建设局关于开展全房屋.doc

广州住房和城乡建设局关于开展全房屋.doc广州市住房和城乡建设局关于开展全市房屋住宅小区工程项目质量专项检查的通知各区(含广州空港经济区)住建局、市建设工程质量监督站、各有关单位:为深入贯彻《工程质量安全提升行动方案》,有效治理住宅工程质量常见问题,增强工程建设各方责任主体的质量意识,确保我市在建房屋住宅工程质量,进一步提高我市工程质量水平,我局决定从即日起开展全市房屋住宅小区工程项目质量专项检查。现将有关要求通知如下:一、检查范围全市所有在建房屋住宅小区工程。二、检查时间从即日起至2019年5月底。三、检查方式检查分为各参建责任主体自查、各监管单位普查、市住房城乡建设局督查3个方面同步开展。(一)各参建责任主体自查。全市各类房屋住宅小区工程项目建设单位要落实好工程质量首要责任,加强和完善自身的质量管理保证体系,按照本通知要求对本单位在建施工项目全面排查,并对发现的问题、隐患及时整改到位。(二)各监管单位普查。各区(含广州空港经济区)住建局、市建设工程质量监督站(以下简称各监管单位)要加强本次检查的组织领导,成立相应的检查领导小组,对所监管的房屋住宅小区项目工程质量开展普查,区域内重点工程、出现较多质量投诉的住宅小区工程、竣工待验收工程等要进行重点核查,检查中发现的质量问题,督促参建主体及时落实整改,发现的违法行为进行依法处置。(三)市住房城乡建设局督查。我局将结合2019年度全市建筑工程施工质量综合检查工作(相关要求详见穗建质〔2019〕622号文件),根据“双随机、一公开”的组织原则,在全市抽取不少于20项房屋住宅小区工程项目开展检查,组织检查组对各区落实此项工作情况进行专项督查。四、检查重点内容(一)工程质量责任落实。检查参建各方主体履行法定基本建设程序情况,执行工程建设法律法规、强制标准情况,对分包单位严格实施内控制度的情况。(二)建筑材料和构配件。砌体材料、砂浆、预制构件、防水材料及电线电缆等建筑材料和构配件的进场验收和复检制度执行情况。(三)质量控制资料和样板引路制度。推进工程质量管理标准化,建立健全工程质量管控体系、质量管理标准化评价体系等,落实分部分项验收,设置实体样板和工序样板,实施样板引路制度,样板引路覆盖装修工序,确保施工样板、现场一致性。(四)常见质量问题防治。开展常见质量问题检查,进行工程设计、材料质量、施工工艺、质量管理等技术交底,制订施工常见质量问题专项方案,夯实工序验收管理,强化中间环节验收,及时处理常见质量问题等。(五)裂缝、渗漏、脱落问题。工程实体检查重点为常见质量问题,现浇混凝土楼板裂缝、墙面抹灰裂缝、外墙裂缝,外墙外窗、房间地面、屋面、幕墙渗漏,外墙、顶棚抹灰脱落等,裂缝、渗漏、脱落问题的处理闭环等情况。(六)淋、蓄水等功能试验。保证功能试验质量,保障工程使用功能,分项验收前屋面、外墙淋水,卫生间淋浴间、厨房操作间蓄水等功能试验进行情况,对装修阶段工程裂缝、渗漏、脱落等问题及时发现、切实处理的情况。(七)管道、设备试验。各种承压管道系统和设备应做水压试验,非承压管道系统和设备应做灌水试验;试验结果应当满足强制性标准的规定。(八)住宅装修工程质量。检查住宅装修工程施工阶段,装修质量保障措施落实到位,装修施工工艺操作准确,装修质量充分保证等,墙体砌筑灰缝饱满,抹灰、墙地面砖铺贴垂直、平整,木地板安装完整妥贴等情况。(九)投诉机制和处理情况。强化装修投诉举报机制,监管部门、建设单位建立健全及落实住宅小区投诉受理机制,公示投诉举报电话,及时受理业主有关投诉,妥善解决住宅小区质量方面的投诉及纠纷等。(十)其他涉及装修质量或质量问题投诉或纠纷等情况。五、有关要求(一)强化质量意识,加强质量宣传各单位要提高政治站位,在严格控制好工程结构质量的前提下,提高工程质量精细化管理水平,抓好精装修的质量管理,对投诉较多的渗、漏、裂等问题进行重点治理,对质量通病易发部位进行重点检查,严格落实相关防治措施,严格实行分户验收制度。坚持以人民为中心,切实维护人民群众财产安全,保障社会稳定。各监管单位要以此项工作为抓手,聚焦建设工程质量监督,营造质量提升氛围,加强工程质量监管,(二)落实主体责任,提升工程质量各建设单位要落实好工程质量安全的首要责制,高度重视住宅小区质量问题和投诉,成立应急处置工作领导小组,制定预判集访事件方案,妥善处理好群众反映的诉求,按照合同约定及时对出现的质量问题进行维修处理。按照本次活动要求组织参建单位自查,并填写《房屋住宅小区工程项目质量自查自纠(检查)表》(见附件1),报项目监管单位核查。(三)加强各级质量监督,妥善处理群众诉求各监管单位要加强对各项目的督促指导和监督检查,采取有效措施保证检查工作全覆盖、无死角,对于检查中发现的问题、隐患,要做好整改工作的跟踪督促、检查核实,确保检查工作有序开展、取得实效;发现参建单位或检测单位存在违