北京银河SOHO案例.ppt

案例分析——银河SOHO银河SOHO共4栋楼,是东二环最大的商办购物中心,由世界著名女建筑师扎哈·哈迪德设计开发商背景:SOHO中国SOHO中国有限公司成立于1995年,由SOHO中国董事长潘石屹和SOHO中国总裁张欣联手创建。SOHO中国是目前北京最大的商业房地产开发商,主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。公司与国际知名建筑师合作,结合本土客户的需求,把他们创新的设计理念转化成引领潮流的物业。SOHO中国2007年在香港联交所上市,连续多年蝉联北京销售冠军。项目多位于城市中心最繁华的地段,并连续多年成为中国房地产行业纳税前10名企业。银河SOHO为朝阳门SOHO三期,位于朝阳门立交桥西南侧,紧邻朝阳门SOHO一期、二期,地处东二环交通商务区的核心区域项目紧邻东二环,经东二环从东直门桥进入机场高速,20分钟到达飞机场;经东便门桥进入北京火车站,10分钟可到达;项目地点位于双地铁的交汇点:2号线和6号线(2012年竣工)直通项目地下,方便换乘各路地铁;公共交通方面:项目周边有18条公交车均在朝阳门设用停靠站。项目周边交通状况总体分析,项目紧邻城市主干道,周边交通便捷,可达性强。银河SOHO虽地处东直门-朝阳门商圈,但是项目周边商务氛围浓厚,商业氛围较差,一些成熟的商业中心距离项目较远。北至安定门东大街,南至朝阳门内大街,西至鼓楼大街—地安门大街,东至工人体育场西路,以及朝阳门南小街、通惠河、日坛东路交汇范围内的区域。东直门-朝阳门商圈是依托交通枢纽概念发展起来的新兴商圈。它汇集了18条公交、城市铁路和环线地铁线路,使得该商圈具有了发散式的交通优势,带动了该区域写字楼、商业的蓬勃发展。东直门--朝阳门商圈项目周边目前已有的商业项目包括丰联广场、东方银座、来福士广场、赛特购物中心、东方新天地、王府井步行街、日坛国际、雅宝路等。项目银河SOHO相关经济技术指标产权年限:商业40年,办公及地下车位50年占地面积:50000m2建筑面积:330000m2容积率:6绿化率:30%建筑形态:4栋商业办公综合体楼层:地上15层,地下3层层高:-:公共空间精装均价:70000元/m2停车位:地下300个,租金750元/月物业管理费:24元/m2·月开盘时间:2010-06-30入住时间:2012年底开发商:SOHO中国建筑设计:扎哈·哈迪德建筑事务所物业管理:北京锦荣物业管理有限公司(SOHO中国全资子公司)售楼部(销售后拆除)东二环1#2#5#3#,,是目前东二环内唯一的也是体量最大的商业项目F3-F18()5A级写字楼B1-F2()商业B3-B4(300个车位)地下停车场商业公共交通剖立面图1#5#3#2#中央采光筒普利策奖得主,素有“建筑女皇”之称的扎哈-哈迪德亲自操刀设计最新一代SOHO系列产品:银河SOHO、望京SOHO、虹桥SOHO广州歌剧院北京银河SOHO北京望京SOHO上海虹桥SOHO哈迪德1950年出生于巴格达,1972年进入英国伦敦的建筑学会(AASchool)学****硕士毕业后,和库哈斯一同执教AAShool,随后在伦敦创办自己的事务所。哈迪德的设计一向以大胆的造型出名,被称为建筑界的“解构主义大师”。这一光环主要源于她独特的创作方式。她的作品看似平凡,却大胆运用空间和几何结构,反映出都市建筑繁复的特质。2004年普利策奖得主,同时是该奖项第一位女性获奖者。哈迪德简介哈迪德在中国的作品银河SOHO商业(B1-F2,):商业分割出售,主要客户群是北方投资型客户。楼座楼层整层套数整层建面整层套内整层使用率楼座总面积1#%%%2#%%%3#%%%5#%%%6#%%