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购房合同,购房发票.doc购房合同,购房发票购房协议书卖房方:身份证号码:购房方:身份证号码:关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:一、甲方将其拥有独立产权的位于铁岭市的房屋以人民币—拾—万—仟—佰—拾—,并支付甲方应收的房款,具体支付方式如下:预定金:万元、尾款:万元。定金于签署此协议时由乙方向甲方交付,尾款由甲方在乙方办理发票更名完成后直接提取。二、双方承诺:1、 甲方负责配合将购房发票及原购房协议书中的姓名改为乙方姓名,以便乙方按照“一手房”的形式办理房产证,更名费用由乙方承担。2、 甲方负责结清购房之日前的物业费、水、电、煤气、暖气、电梯、楼道灯照明费等各项费用,保证本房屋无任何债务。3、 由于购房合同面积与房屋测绘面积不同,增加面积的相关费用由甲方承担。4、 甲方保证对此次交易的房屋拥有独立产权。5、 保证该出售房屋未予出租,因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。6、 自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人,如违约将赔偿乙方双倍的预定款。7、 乙方如单方面恶性违约,其交付甲方的预定金即归甲方所有。四、本协议以乙方更名获得批准为正式生效条件。如果更名不成功,则甲、乙双方可以解除本协议。甲方应如数退还给乙方预定金。五、 违约责任1、 如果甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。2、 如果乙方违约,更名后没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。六、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。七、 本协议自双方签字或盖章之日起生效。八、 本协议壹式两份,双方各执壹份。六、 特别约定:签订日期:XX年7月8日协议参与人汇签:UniformlnvoiceofRealestateSalesinvoiceIssueddate:feb6,XXTaxNo.:*********InvoiceCode:***********0、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。1、 可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款,如果不能通过的话,买方可以取消合同,全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要,最好争取加入此条款,达到留给自己一个冷静期的效果。2、 交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2%,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等3、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。女口:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。4、 应写明房屋交付的日期,房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款,是一次付清,还是分期付清。5、 按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。但是,实际签约时,出卖人往往将此期限延长,。买房人应力争在合同中,