上海万科假日风景社区商业经典案例.ppt

社区商业经典案例03
上海机构
2009年8月上海
上海@ 万科假日风景
本节导览
一、关键词&重要启示----------------------------------------03
二、开发背景-------------------------------------------------05
(1)地段区位------------------------------------09
(2)区域住宅与人口-----------------------------10
(3)商业环境------------------------------------15
三、SWOT分析----------------------------------------------17
四、4大策略-------------------------------------------------22
(1)选址-----------------------------------------22
(2)定位-----------------------------------------23
(3)开发体量------------------------------------24
(4)建筑规划------------------------------------27
万科假日风景——新市镇型综合社区商业
案例特性
上海
外郊环
成熟社区
周期开发
中盘
研究重点
新兴社区与原有老城区的并存
中高档社区商业与周边低档商业的共生
“郊区化新市镇”的发展进程
3
关键词
重要启示
策略一:选址在极具发展潜力的新兴居住区
策略二:挑出市场空白点、定位高档社区商业
策略三:社区商业开发循序渐进
策略四:商铺规划—商业中心、商业街、住宅底商兼容
策略五:兼容发展的建筑规划理念
——万科假日风景
新市镇型社区商业典范
项目小档案
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万科假日风景
投资商
万科集团
开发商
上海万科长宁置业有限公司
物业地址
上海市闵行区畹町路99弄
商圈
七宝商圈
区位
外郊环
占地面积
/
建筑面积
20000平方米
开业时间
2002年8月28日
建设日期
2000年10月~2002年4月
功能定位
社区一站式商业中心
建筑形态
商业中心、商业街
经营模式
先租后售
主要业态
大型超市、餐饮(休闲餐饮\大中型餐饮\快餐\特色餐饮……)美容美发美体\服装\健身等
开发背景
万科假日风景是新市镇型社区商业的典范之一
6
位于上海四大居住示范区之一的闵行区春申居住示范区
,分五期开发,总建筑面积约为55万平方米。整个项目地块四至范围为:东至畹町路,西至莘奉路,北至春申路,南至春申塘。
目前项目周边有轨道交通5号线(春申路站),只需步行五分钟左右。距离轨道交通1号线(莲花路站)需15分钟,出行便捷。
项目于上海四大居住示范区之一的春申居住示范区的核心地带,从规划之初即采用国外先进的“新市镇”造镇理念,项目占地近1000亩,总住宅建筑面积约55万平米,规划总居住人口约16000人,分五期开发。将形成1个学区、2条大道、3个中心、4个景区的完备配套及成熟的生活氛围。
开发背景
一期
二期
二期
三期
四期
五期
假日广场
底商
蚂蚁工房底商
苏豪街
社区中心
万科假日广场以假日风景为中心的市镇型社区商业中心
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万科假日广场,作为假日风景的社区配套,已于2002年8月28日全面开业,是具一定规模、经营内容综合性、商铺品位层次较高的社区商业中心。
它以假日风景为中心,提供周边2公里范围内约12万居民的基本生活所需,将弥补该地区大型社区商业配套设施的空白。
商户经营内容涵盖日常生活所需的方方面面,包括易买得大型超市、特色餐饮、生活服务设施、精品服装专卖店以及满足孩子们需求的专卖店等。
经营模式为先租后售,运营状况良好。出租率85%左右。租金价格目前均价9元,较招商初期,5年内上涨近90%。
开发背景
投资商——万科集团
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投资商——万科企业股份有限公司成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业。,,,,。经过多年努力,万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势:“万科”成为行业第一个全国驰名商标,旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱;公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明