房山新城良乡组团控制性详细规划街区层面.doc

目录第一章总则 1第二章地区性质与规模控制 5第三章城市公共服务设施 7第四章产业规划 8第五章道路交通设施规划 9第五章市政公用设施规划 10第六章城市安全设施 12第七章城市设计 13第八章规划实施 14注:文本中楷体文字部分为非正式内容,仅为文本正式条款内容的必要说明。密云区北庄镇镇中心区控制性详细规划文本第一章总则本次控规编制以《北京城市总体规划(2004-2020)》、《密云新城规划(2005-2020)》、《密云区北庄镇总体规划(2012-2020)》等作为技术依据的重要内容,对北庄镇中心区所在的北庄村、东庄村等用地进行整合、梳理和优化,根据产业发展需求进行深化的用地落实,为有效推进镇中心区的各项建设提供规划管理依据。本规划经市规划委组织审批后,即成为北庄镇镇中心区城市建设管理的技术性法规文件之一。规划指导思想:落实城市总体规划要求,调整优化镇中心区用地功能布局。注重延续性,同时结合城镇发展的新形势、新需求,针对地区主要矛盾进行适当的调整,以便更好的适应地区发展的需要。保证产业用地的合理规模,完善城市道路和市政基础设施,完善配套服务设施。规划目标和原则:落实城市总体规划和新城规划,依托现状建设区的更新和规划产业用地的建设,保障经济、社会、人口与环境的协调发展,促进城镇发展建设的和谐有序,带动城镇经济的全面发展。分解落实新城规划和镇总体规划确定的功能定位、建设规模和公共设施安排等规划内容,分步骤、分地区、有重点的加快地块层面的修建性规划设计审批提出的上位要求。建立高效、便捷的城市支撑体系,建设高标准、现代化的综合交通体系,按照适度超前,优先发展的原则,建设高效、安全的现代化市政基础设施体系。至2020年,促进北庄镇镇中心区产业、居住、公共服务设施均衡发展;使该地区成为用地功能布局合理、基础设施完善的地区。规划重点内容重点发展镇中心区华盛路沿线两侧的各类公共服务设施、商业文化设施以及市政基础设施,形成东西向的公建发展轴。重点发展清水河-大黄岩河一侧的产业发展轴,以自然景观条件优异的山水旅游资源为依托,顺应区域产业发展的大趋势,迎合市场的需求,大力发展生态旅游及相关产业,形成产业就业基地和产业配套服务区。规划基本依据《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日)《北京市人民政府关于郊区城镇和农村建设规划管理的若干规定》(1990)《村庄和集镇规划建设管理条例》(1993年11月1日)《村镇规划编制办法》(2000年2月14日)《村庄整治技术规范》(GB50445-2008)《建设部关于村庄整治工作的指导意见》()《北京城市总体规划》(2004年-2020年)《北京市限建区规划》(2006年—2020年)《北京市山区协调发展总体规划》(2006年-2020年)《北京市新农村“五项基础设施”建设规划》(2009年-2012年)《密云新城规划》(2005—2020)《密云区北庄镇土地利用总体规划》(2006—2020年)《北京市密云水库怀柔水库和京密引水渠水源保护管理条例》(2000年)《密云区北庄镇总体规划》(2012年-2020年)《密云区北庄镇国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》规划涉及的控制指标和技术规定是以国家相关政策、标准、规范为依据,并与有关专项规划协调,规划中使用的土地分类代码、计算标准等均按国家统一标准和北京市相关技术规范执行。本规划结合规划区当地实际情况并考虑到今后的发展而制定,规划中未详细规定的有关城市建设的标准均应符合北京市有关法规、标准的规定。本次规划用地位于北庄镇中部,包括现状北庄村及东庄村部分用地。,,%。在《密云区北庄镇总体规划(2012-2020)》中,。本次规划在现状调研的基础上,结合土地产权情况、建设情况、规划路网调整情况、产业用地研究范围扩大等因素,对规划范围部分边界进行了调整,。本次规划以现状调查为基础。现状调查主要包括自然资源现状、限制性要素、建设现状和用地权属现状四个部分。现状调查成果及结论是本次规划的重要组成部分,也是下一层次规划编制和规划管理的重要依据。本次规划编制需满足以下限制性要素的要求:地震断裂带:本次规划范围内大部分用地均位于地震活动断裂带缓冲区范围内。在缓冲区内的新建、扩建工程应进行地质勘查和地震安全性评价。长城保护区:本次规划范围位于长城保护区限制建设区范围外。规划区内新建及改建建筑应尽量与长城保护区内的建筑风貌相协调。基本农田保护区与生态公益林:本次规划范围位于生态公益林范围外,且无基本农田。规划应严格控制用地的规模与边界,防止用地对林地、农田的侵占。地标水源三级保护区:北庄