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文档介绍
从嘉利商业广场 看商业地产
上海领汇商业部
1
领汇商业部培训资料
商铺和住宅的差异性
住宅
商铺
VS
最终用途
评判标准
升值条件
消耗方式
获得方式
类型
属性
居住
舒适/安全/便捷/私密
土地或居住环境改善
终端消耗
购置
消耗型物业
生活资料
商业经营
商业利润或租金
经营或商业环境改善
价值转移
投资
经营性物业
生产资料
2
领汇商业部培训资料
商业地产开发商:
前期研究、规划、开发、招商、营销、经营管理、资金运作。
课程主要内容
商业地产代理商:
规划、招商、运营。
3
领汇商业部培训资料
课程主要内容
通过分析嘉利商业广场项目,来剖析
实际操作过程中是如何
规划和招商
4
领汇商业部培训资料
上海
本案
本案
项目背景
嘉利位置
城市的规模、经济实力、产业现状、
文化历史等都会影响到商业项目的形态。
5
领汇商业部培训资料
商圈的概念
人口数量、组成、消费力、商业现状、规划、其它
核心商圈
次级商圈
辐射商圈
6
领汇商业部培训资料
商圈与项目基本条件简析
本案
造市
&
借势
体量
&
消费力
7
领汇商业部培训资料
嘉利商业的定位
社区型餐饮主题商业广场。
目标消费人群、预计客单价。
目标商家
如何吸客?
8
领汇商业部培训资料
商圈决定定位
最适合一个项目定位是客观存在的,这个定位由地块基本条件和所处的商圈所决定。
我们要做的,就是尽可能地挖掘、认清商圈的基本信息,从而很自然地发现那个最合适的定位。
文章本天成,妙手偶得之。
9
领汇商业部培训资料
商铺的价值来源
商业价值
商铺的价值
房地产价值
商圈
产品
10
领汇商业部培训资料
上海领汇商业部
1
领汇商业部培训资料
商铺和住宅的差异性
住宅
商铺
VS
最终用途
评判标准
升值条件
消耗方式
获得方式
类型
属性
居住
舒适/安全/便捷/私密
土地或居住环境改善
终端消耗
购置
消耗型物业
生活资料
商业经营
商业利润或租金
经营或商业环境改善
价值转移
投资
经营性物业
生产资料
2
领汇商业部培训资料
商业地产开发商:
前期研究、规划、开发、招商、营销、经营管理、资金运作。
课程主要内容
商业地产代理商:
规划、招商、运营。
3
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课程主要内容
通过分析嘉利商业广场项目,来剖析
实际操作过程中是如何
规划和招商
4
领汇商业部培训资料
上海
本案
本案
项目背景
嘉利位置
城市的规模、经济实力、产业现状、
文化历史等都会影响到商业项目的形态。
5
领汇商业部培训资料
商圈的概念
人口数量、组成、消费力、商业现状、规划、其它
核心商圈
次级商圈
辐射商圈
6
领汇商业部培训资料
商圈与项目基本条件简析
本案
造市
&
借势
体量
&
消费力
7
领汇商业部培训资料
嘉利商业的定位
社区型餐饮主题商业广场。
目标消费人群、预计客单价。
目标商家
如何吸客?
8
领汇商业部培训资料
商圈决定定位
最适合一个项目定位是客观存在的,这个定位由地块基本条件和所处的商圈所决定。
我们要做的,就是尽可能地挖掘、认清商圈的基本信息,从而很自然地发现那个最合适的定位。
文章本天成,妙手偶得之。
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商铺的价值来源
商业价值
商铺的价值
房地产价值
商圈
产品
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