民间资本投资房地产的途径调查t.ppt

孙晓雅(主持人)章羽希(经济学家郎咸平)晏雯婷(易居中国研究院部长杨红旭)王倩(本台记者)陈栖(被采访者1)高闻宏(被采访者2)单击此处添加标题文字理财宝典房地产投资指导老师:蒋英Page*流程房地产投资环境1房地产投资途径的发展历程234房地产投资建议及总结2012年房产投资会是你的首选吗1房地产投资途径的发展历程234Page*一、房地产投资环境中国被誉为“全球私人财富增速最快国家”。自从房地产商品化以来,民间资本过度流入实体房地产领域,造成房价上涨压力过大。为此,官方收紧银根、重典调控楼市国家统计局发布的数据显示,2011年1-7月份,全国房地产开发投资31873亿元人民币,%。其中,住宅投资22789亿元人民币,%。Page*一、房地产投资环境今年以来,中国房地产开发投资增长较快有几方面原因:一是在一线重点城市实施住宅限购的背景下,部分开发商调整战略布局,投资转战到二、三、四线城市,拉动了整个房地产投资的增长;二是部分开发商和投资者对房地产业前景的预期并未发生逆转;三是房地产已开工项目对后续投资的惯性推动;四是保障性住房安居工程投资增幅较大。中国计划在五年内完成建设3600万套保障性住房,,这部分占整个固定资产投资的20%左右。Page*二、房地产投资途径的发展历程房地产调控之前,传统民间资本投资房地产主要在需求端,即直接购买已开发的房地产物业,如住宅、写字楼和商铺等。伴随民间资本投资房地产规模不断扩大,其投资形式逐步从需求端转向供应端,如投资开发房地产、为房地产开发商提供过桥贷款等。Page*民间资本投资房地产的途径我国民间资本和房地产业发展的两大变化,一是投资趋势正在告别“炒房时代”,进入“理性投资时代”,即房地产投资的证券化;二是房地产的融资趋势正在从银行为主的间接融资转向以信托、基金为主的直接融资。Page*民间资本在房地产投资行业的发展状况近几年,房价持续上涨,房地产业成为民间资本投资的主要选择之一。日前,由住建部政策研究中心与高和投资组成的民间资本研究联合课题组,发布了《民间资本与房地产业发展研究报告》。该课题组测算,山西、温州、鄂尔多斯三地民间资本量分别达到约1万亿元、5200亿元、2200亿元,今后规模还将增长。报告显示,近几年,由于房价持续上涨,房地产业成为民间资本投资的主要选择之一。从投资类型看,有温州的投机获利型、有山西的投资保值型、有鄂尔多斯的购房储蓄型等。过去,山西、陕北、鄂尔多斯民间资本普遍选择以“单打独斗”的方式投资普通住宅,尤其是鄂尔多斯资本绝大部分在内部运行,不会流到其他省份,资金运用基本也呈现粗放式发展态势。而温州民间资本涉足房地产可谓“北上南下,西进东拓”,形成了合作抱团购房炒房的投资机制。据悉,温州人通过合作抱团购房的方式,形成了利益共享、风险共担、信息共用的合作机制。“亲朋好友联合,少则两三人,多则几十人,合作购买多套房产,产权也多为共有形式,参与者按入股比例或房屋套数分享房产增值收益。”报告称,独特的资金运作模式。使得温州民间投资在房地产的投资具有极高的效率。Page*全国首家权益资产类房地产交易所落户济南2011年6月22日上午,全国首家权益资产类房地产交易所———新华(山东)房地产交易所在济南正式挂牌成立。交易所主要从事房地产信息、房地产权益资产和实物资产的信息发布和交易。作为全国首家权益资产类房地产交易所,该交易所吸引了个人和机构投资者等各类投资主体参与房地产企业权益资产的投资和交易,为民间资本进入房地产业提供新的通道和平台。此外,交易所还为廉租房建设提供了新的融资平台。通过将廉租房项目挂牌交易,吸引个人和机构投资者投资廉租房建设项目,拓展保障性住房建设的资金来源渠道,加快保障性住房建设速度。在现场了解到,交易所成立当天,吸引了60多家房地产企业的近百个房地产项目上市交易,包括火炬东第融资项目、收购第一大道裙楼融资项目、牛旺庄旧村改造融资项目,以及来自北京、福建漳州等地的房地产开发项目。融资难题有了新的解决办法,投资者也可以由以往只能投资实物性房产,变为直接投资房地产开发商的股权,享受作为房地产企业股东的相关权益。这将为房地产业发展注入新鲜的“血液”,有利于调整房地产业长期过度依赖国有金融体系的状况。Page*楼市调控步步紧逼房地产将告别“炒房”时代随着房地产调控政策不断加码,房企的库存和资金压力日趋加大。在2011博鳌房地产论坛上,与会专家和业内人士认为,房地产暴利时代已经结束,房企粗放式经营模式和依赖投资升值的盈利模式遭遇挑战,房地产投资将逐渐告别“炒房”时代进入理性投资时代。Page*2012年,房产投资会是你的首选吗随着银根不断紧缩,房产投资的杠杆化效应在不断缩小,连温州炒房团都开始