农地农用地经济价值收益法评估探讨.doc

摘要:造成农地征收矛盾和使用权流转不畅的重要原因之一是补偿标准和流转价格不合理,合理评估农地经济价值对解决这一问题有积极意义。科学评估农地经济价值需对《农用地估价规程》中相关参数取值进行修正,包括农地年纯收益的剪刀差修正和农业经营利润修正、报酬率的价格指数修正等。以郑州市为例,农地经济价值的收益法评估结果显示,农地平均经济价值水平达到77568元/亩,116元/M2,与之相较,2013年郑州市征地平均区片价标准依然偏低。关键词:农地;经济价值;收益法;剪刀差;eMethodZHUXiao-gang1,2(&TelevisionUniversity,,Zhengzhou450046Hennan.)Abstract:Theimportantreasonsforexpropriation conflictsofagriculturelandand pensationstandardandunreasonable  ofarableland canbe positivelysignificantto  “Regulationsforvaluationonagriculturalland”, includingthecorrectionsonscissors  e, managementprofit ofthelandandtherateofreturn , emethod evaluation showthat averageeconomicvalue ofagricultureland reaches77568 yuan/muand116yuan/,thestandardofaverage :agricultureland;economicvalue;emethod;thepricescissors;ZhengzhouCity[中图分类号]:[文献标识码]:A快速城镇化和新农村建设背景下,农村集体土地流转成为必然,完善农地征收制度和培育农地使用权流转市场也日趋紧迫。农地征收中出现的农民与政府、用地单位之间的多重矛盾以及农地使用权流转市场的运行不畅,市场主体对农地价格难以达成一致是重要原因之一。农地征收对应所有权价格,农地使用权流转对应使用权价格。征收中农地经济价值是补偿标准的重要组成部分,农地流转中的使用权价格对应一定条件限定下的农地经济价值。因此,合理评估农地经济价值对于解决征地矛盾、促进农地使用权流转有着重要意义。因农业生产经营可获取纯收益,作为收益性不动产的农地,其经济价值评估的重要方法