房地产行业：龙头逻辑不变，继续建议加大行业配置.docx

目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况 5主要政策回顾 5重点城市成交情况 6重点城市推盘及库存跟踪 11全国土地市场供给成交情况 13地产板块投资观点及重点公司跟踪情况 15图表索引图1:本周主要政策一览(-) 5图2:各城市商品房19年至今周均成交量、本周成交量及成交环比 6图3:38城新房周均及单周成交面积(万方) 7图4:38城市分线城市新房周成交环比增速(%) 7图5:38城新房月度成交同环比(%) 7图6:38城分线城市新房月度成交同比(%) 7图7:38城新房成交整体年同比(%) 8图8:38城新房成交分线城市年同比 8图9:全国分区域商品房、二手房单周成交同环比(-) 8图10:13城二手房周均及单周成交面积(万方) 10图11:13城分线城市二手房周成交环比增速 10图12:13城二手房成交月度同环比 10图13:13城分线城市二手房成交月同比 10图14:13城市二手房成交整体年同比 10图15:13城市分线二手房成交年同比 10图16:13城市商品房周度推盘 11图17:13城市商品房月度推盘 11图18:13城市商品房推盘年同比趋势 11图19:13城市商品房月度批售比 11图20:13城市商品房库存与去化周期 12图21:13城市及分线城市商品房库存指数 12图22:13城市商品房周度库存及去化周期 12图23:11城市住宅周度库存及去化周期 12图24:全国100大中城市土地供应、成交及供销比数据 14图25:全国100大中城市土地供应年度累计同比 14图26:全国100大中城市土地成交年度累计同比 14图27:全国100大中城市土地出让金年同比 14图28:全国100大中城市土地出让金分线城市年同比 14图29:全国100大中城市楼面价和溢价率 15图30:全国100大中城市分线城市溢价率 15图31:A股重点地产公司股价周变动幅度(-) 16图32:H股重点地产公司股价周变动幅度(-) 16表1:38城市商品房成交面积汇总(-) 6表2:13城二手房成交面积汇总(-) 9表3:重点城市商品房库存及去化周期变化情况(-) 12表4:重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况(-).13表5:房企每周拿地汇总(-) 16表6:房企每周融资汇总(-) 18地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾中央层面,银保监会针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展了约谈警示,有关负责人表示银保监会将会对信托公司的警示指导作为一项常态化工作,根据房地产市场发展变化情况,及时开展政策吹风,推动信托公司沿着正确轨道稳健发展。地方层面,针对目前银川市房地产行业存在的市场乱象问题,银川市住建局等多部门近日联合对全市43家房企行政约谈。长效机制方面,深圳市住建局近日发布相关文件,力争到2022年将新增各类住房60万套,其中租赁住房不少于30万套,而新增商品房中自持租赁住房比例将不低于30%,此外,对在政府租赁交易平台上签约且租金不高于指导价的,住房租赁企业适当降低增值税率,个人在2023年前将实行0%综合征税率,而西安市房管局宣布将全面停止经适房、限价房购房资格审核,开展共有产权房购房资格审核。人才政策方面,徐州市政府近日发布相关文件,5年内毕业的大专生以上学历在缴纳6个月社保后,3年内可以7折租住公租房,本硕博还可分别享受1000元/月、1500元/月、2200元/月租房和生活补贴;此外本科以上首次在徐州购房可享5%补贴(不超过10万元),而珠海市人社局表示,30岁以下本科、35岁以下硕士取得本市户籍且签订2年劳动合同,在缴纳6个月社保后,、。公积金政策方面,菏泽市将恢复异地公积金贷款业务,其中单、双职工缴存家庭最高贷款额度分别为20、40万元(分别较本地缴存职工少10万元)。包头市也将取消贷款后1年内不得提前还款的限制,同时其表示职工未及时还款导致按月对冲业务中止的,正常还款即重新办理(原须间隔6个月)。而内江、自贡两市将展开贷款同城化,此外,桂林将全面启动本地缴存职工的公积金按月对冲还贷业务。图1:本周主要政策一览(-)菏泽市公积金中心:恢复异地公积金贷款业务,单、双职工缴存家庭最高贷款额度分别为20、40万元(分别较本地缴存职工少1