村委会与##组山地承包合同（协议）.docx

村委会与##组山地承包合同(协议)村委会与##组山地承包合同(协议) 甲方:(以下称出租方):________________________ 法定代表人:____________职务:____________ 乙方:(以下称承租方):________________________ 法定代表人:____________职务:____________ 为了加快##村的经济发展,快速的建设新农村,经过村委会的努力,终于引来了深圳长江通达贸易公司投资建设农村休闲农业和##油茶基地,由于要开发必须利用土地,根据我国《农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》、《合同法》等相关法律、法规经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜签定本合同。一、地块概况此片地块位于##村______________________,土地面积为__________平方米(折__________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。第一条:土地使用形式使用租赁,租赁经营期限为____年,即____年____月____日起,至____年____月____日止。第二条交租金的形式为:_____年至_____年(10年),免收承包金;_____年至_____年,承包金按每亩2公斤茶油计算;_____年至_____年,承包金按每亩2。5公斤茶油计算;50年后,林地及附属固定资产全部无偿移交村民小组。实行公司+农户+基地的形式进行开发。第三条每年租金于应交年度的年后30日内,付款为现金或实物。(现金为油茶的当时的市场价格。动态计算) 第四条:双方的权利与义务 1、转让土地承包经营权必须经发包方同意,并由出租方办理有关手续,在合同生效后出租方终止与发包方的承包关系。 2、承租方必须与发包方确立新的承包关系,变更土地经营权证书,签订新的土地承包经营合同,方能获得土地承包经营权。 3、承租方获得土地承包经营权后,依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。 4、承租方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。 5、承租方必须依法保护和合理利用土地,不得掠夺性经营,不得给土地造成永久性损害,并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。 6。承租人必须如数缴纳租金。 7。承租人要自觉接受政府的监督,尊重当地人民的合法权益,并且接受当地村民合理化建议。 8。承租人必须保证租赁的土地、水资源的的整洁,不能破坏当地的生态环境,影响当地人的生活。不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。 9。出租方有权按时如数向承租人收取租金 10。出租方有权监督租赁土地、水资源不受损害。 11。出租方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。 12。出租方应根据承租人的请求,积极协助解决经营活动中的困难和问题。 13。出租方不得违反合同规定,干涉承租人的经营自主权,干扰承租人的经营管理活动。 14。出租方应当按照合同规定保障承租人的合法权益。第五条合同生效后,即具有法律约束力,任何一方不得随意变更或解除,需要变更或解除合同时,应双方协商一致,达成书面协议。第六条合同履行期间,如果国家政策与合同签订时发生较大变化时,受影响的一方可以提出变更或解除合同。第七条因承租人经营管理不善,或者重大决策失误,造成当地水土流失严重影响本村村民生活时,出租人可以解除